Срок исковой давности по арендной плате

Содержание
  1. Срок исковой давности по договору аренды в 2019 году – что это такое, нежилого помещения, земельного участка
  2. Главные аспекты
  3. Что это такое
  4. Какие условия могут повлиять на продолжительность
  5. Правовое регулирование
  6. Как устанавливается временной промежуток
  7. Порядок определения временной границы
  8. Нежилого помещения
  9. Земельного участка
  10. Транспортного средства
  11. Особенности расчета для юридических лиц
  12. Преимущества и недостатки
  13. Срок исковой давности по арендной плате за землю
  14. Решение Арбитражного суда Рязанской области от 7 марта 2012 г
  15. Действует ли срок исковой давности по арендной плате за землю
  16. Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2014 г
  17. Срок исковой давности по взысканию арендной платы
  18. Срок исковой давности по арендной плате за земельный участок
  19. Тема: взыскание арендной платы, применим ли срок исковой давности
  20. Срок исковой давности по арендной плате
  21. Конференция ЮрКлуба
  22. Исковая давность по арендным платежам
  23. Существует ли срок исковой давности для взыскания долга по
  24. Распространяется ли срок исковой давности на требование о расторжении договора аренды?
  25. Постановление пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от n 15ап-9793
  26. Срок исковой давности по аренде земли
  27. Взыскание задолженности по арендной плате
  28. Обращаюсь в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за автомобиль. Могу ли одновременно с…
  29. Договор аренды истек и мы должны были платить не своему субарендодателю а арендатору (собственнику) этого здания?…
  30. Расторгнут ли договор аренды…
  31. Брать решение и исполнительный лист и предъявлять заявление о включении в реестр в дело о банкротстве?…
  32. Можно ли взыскать стоимость арендованного автомобиля?…
  33. формулировка в решении суда…
  34. Какой будет точный размер госпошлины?…
  35. Физ. лицо (Арендатор) заключило с Департаментом лесного хоз-ва (Арендодатель) договор аренды лесного участка. Сроки…
  36. Дайте ответы на вопросы: Какова цель финансовой аренды (лизинга)?…
  37. Через 3 месяца нам выставляют иск за неуплату арендной платы с пенями по второму договору…
  38. Какой суд рассматривает дела о взыскании арендной платы, если Арендодатель — юр.лицо, а Арендатор — физ.лицо?…
  39. ответственность генерального директора при продаже фирмы — взыскание долгов…
  40. Юридические вопросы
  41. Действует ли срок исковой давности по арендной плате за землю
  42. Срок исковой давности
  43. Правила расчета срока исковой давности по договору аренды в 2018 году
  44. An error occurred
  45. О сроках исковой давности по договору аренды: образец претензии арендодателю
  46. Правовая база оформления договора аренды
  47. Каков срок исковой давности по договору аренды
  48. Условия, влияющие на продолжительность
  49. Направление претензии арендодателю при невозможности использования помещения
  50. Установка временного промежутка обращения в суд
  51. Как точно определяется временная граница
  52. В чем состоят преимущества и недостатки установления срока давности
  53. Претензия арендатору о неуплате арендной платы, образец

Срок исковой давности по договору аренды в 2019 году – что это такое, нежилого помещения, земельного участка

Срок исковой давности по арендной плате

Аренда – это временное предоставление своего имущества в распоряжение другого гражданина на основании соответствующего договора.

В последнее время участились случаи взятия любого имущества в наем. С одной стороны это крайне выгодно, однако с другой стороны наниматель не всегда исполняет свои обязанности, из-за чего приходится делать обращение в суд для принудительного взыскания задолженности.

Главные аспекты

Ели наниматель не своевременно вносит оплату за аренду определенного имущества, то в отношении него может быть подан иск в судебную инстанцию.

Однако на это отводится определенный промежуток времени, который чаще всего принято называть сроком исковой давности.

В данном случае необходимо более подробно изучить ситуацию, связанную с арендой имущественных объектов.

Срок исковой давности по договору аренды недвижимости или иного имущества составляет три года с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих интересов и законных прав.

Согласно ГК РФ максимальная исковая давность в Российской Федерации по гражданским делам составляет десять лет.

Что это такое

Срок исковой давности по договору аренды лесного участка или иного имущества – это временной промежуток, когда в отношении неплательщика может быть подан иск для принудительного исполнения его обязательств, которые четко прописаны в договоре аренды.

В данном случае на течение срока расторжение договора аренды никак не влияет, он так и продолжает свое исчисление.

Что касается возбуждения гражданско процессуального дела, то оно возможно лишь в рамках установленного срока давности.

В противном случае, если истец подает заявление по истечению срока давности и без уважительной причины, исковое заявление будет отклонено без рассмотрения и последующего доведения дела до гражданско-правового слушания.

Какие условия могут повлиять на продолжительность

Как уже было сказано ранее, исковая давность по договору аренды жилого помещения или иной собственности, составляет три года с момента выявления правонарушения.

Однако на величину срока могут оказать влияние следующие моменты:

  1. Наниматель внес определенный платеж по своим обязательствам – срок давности сместился.
  2. Арендодатель не может точно выявить дату пропуска очередного платежа, из-за чего срок давности начинается с момента востребования средств.
  3. Арендодатель обратился в суд с заявлением о продлении срока исковой давности по договору аренды.
  4. Арендодатель обратился к суду с требованиями возобновить исчисление срока исковой давности при наличии смягчающих обстоятельств.
  5. Наниматель помещения скрылся, из-за чего исковая давность может возобновиться с момента его появления.

Такие условия могут оказать непосредственное влияние на продолжительность срока исковой давности по делам об арендной плате и ее принудительному взысканию.

Правовое регулирование

Регулирование вопроса относительно установления сроков давности по гражданско-правовым делам, связанным с арендой, основывается на следующих правовых актах Российской Федерации:

  • нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность судебных инстанций на территории России;
  • Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;
  • Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 196;
  • Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации глава № 34.

На основании этих документов, устанавливается срок исковой давности по аренде имущества, когда собственник вправе обратиться в суд за принудительным взысканием долга.

Как устанавливается временной промежуток

Временной промежуток, когда истец вправе обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности, устанавливается в соответствии с настоящим законодательством Российской Федерации.

Рассмотрим более подробно правила установления границы:

  1. Максимальный срок исковой давности по гражданско процессуальным спорам составляет десять лет.
  2. Максимальная исковая давность по спорным ситуациям, связанным с арендой, составляет три года.
  3. Исчисление срока давности начинается с момента, когда гражданин или организация узнают о совершении правонарушения.
  4. Исчисление срока давности может начать свой отсчет с того момента, когда лицо должно было узнать о наличии правонарушения.
  5. Исчисление сроков давности может быть приостановлено, возобновлено или полностью восстановлено по решению суда.
  6. Если невозможно определить начало исчисления срока давности, то за точку отсчета берется последний контакт арендодателя и нанимателя.

Таким образом, согласно настоящему законодательству, а именно ГК РФ предусматривается определенные временные границы, когда истец может обратиться в суд с требованиями защиты своих интересов.

Порядок определения временной границы

Определение границы срока давности – это неотъемлемая часть возбуждения гражданско процессуального дела по спорным ситуациям с арендой имущества.

Здесь предусмотрен определенный порядок, а именно:

  • исковая давность – это промежуток времени, когда арендодатель вправе обратиться в суд для урегулирования спорной ситуации;
  • исковая давность начинает свое исчисление с момента, когда гражданин или организация пропустили очередной ежемесячный платеж;
  • исковая давность с этого момента отсчитывает три года, именно в этот промежуток может быть подан в суд иск;
  • исковая давность может изменить начало исчисления после внесения части оплаты или контакта арендодателя и нанимателя;
  • исковая давность может быть приостановлена или возобновлена по требованию арендодателя, если в настоящее время нет возможности проведения судебного разбирательства;
  • исковая давность может быть полностью восстановлена, если истец предварительно подтвердил перед судом наличие смягчающих обстоятельств;
  • исковая давность может быть отдельным пунктом прописана в настоящем договоре аренды.

Максимальный срок давности по ГК РФ, в данном случае не может быть превышен, так как это противоречит настоящему законодательству.

Нежилого помещения

Нежилое помещение чаще всего арендуется юридическими лицами, в этом случае, чаще всего предусмотрен отдельный срок исковой давности, который отдельно прописывается в договоре.

Он может составлять временной промежуток от одного года до десяти лет, в зависимости от срока аренды, что также четко должно быть отражено в договоре аренды нежилого помещения.

Земельного участка

Аренда земельного участка, как и любого другого недвижимого объекта, осуществляется на основании договора, в котором строго прописываются все полномочия нанимателя, а также ответственность за несвоевременное внесение арендной платы.

Если в договоре не прописан дополнительный пункт об увеличении сроков давности, то в соответствии с ГК РФ он будет составлять три года с момента выявления правонарушения нанимателем.

Транспортного средства

При аренде движимых объектов имущества используется абсолютно иной порядок отсчета сроков давности. Здесь чаще всего арендная плата взыскивается ежедневно.

В договоре фиксируется отдельный день в месяце, когда начинается исчисление срока давности, если к этому моменту возникнет хотя бы один пропущенный платеж, то исковая давность начинает свой отсчет. Для автомобилей этот временной промежуток также составляет три года.

Особенности расчета для юридических лиц

Юридические лица при расчете срока давности могут столкнуться с рядом особенностей, а именно:

  • чаще всего исковая давность отдельным пунктом прописывается в договоре предоставления помещения в аренду;
  • срок исковой давности, если это не прописано в договоре, не может превышать три года;
  • максимальный срок давности, даже прописанный в договоре не может превышать десять лет;
  • при расторжении договора аренды, исчисление срока исковой давности так и продолжает свое течение;
  • исковая давность может быть продлена, восстановлена или приостановлена по решению суда, при наличии соответствующего заявления.

С такими особенностями расчета границы исковой давности предстоит столкнуться юридическим лицам.

Преимущества и недостатки

Установление срока давности по гражданско процессуальным спорам, связанным с арендой, имеет ряд преимуществ и недостатков:

Преимущества Недостатки
Возможность взыскать понесенные убытки Необходимость обратиться в суд в ограниченный период времени
Срока исковой давности, как правило, хватает для призыва нанимателя к ответственности Арендодателю предстоит самостоятельно оплатить судебные издержки
Возможность продлить срок давности при необходимости Необходимо наличие смягчающих обстоятельств
Возможность установить в договоре аренды отдельный срок давности Он не может превышать максимальный период давности согласно ГК РФ

Установление срока давности по гражданско-правовым спорам, связанным с арендой имущества другого лица – это возможность призвать к ответственности правонарушителя, который не исполняет свои обязательства по ранее принятому соглашению. Которое в свою очередь имеет юридическую силу, и может быть оспорено лишь в судебном порядке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/sud/isk/srok-davnosti-po-dogovoru-arendy/

Срок исковой давности по арендной плате за землю

Срок исковой давности по арендной плате

Следовательно, нельзя исключать существование подхода, в соответствии с которым срок исковой давности по иску о взыскании арендной платы должен отсчитываться не с момента наступления срока внесения авансового платежа, а с истечением периода пользования (месяца), за который подлежит уплате соответствующий платеж (то есть с момента, когда становится возможным предъявление иска о взыскании арендной платы), поскольку иное бы фактически означало сокращение установленного законом трехлетнего срока на предъявление иска. Косвенное подтверждение такого подхода можно обнаружить и в судебной практике (смотрите, в частности, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2015 г. N 01АП-135/15, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2013 г.

Из пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.

1995 N 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 7 марта 2012 г

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается ( статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом признается обоснованным. Истец не опроверг в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащими доказательствами доводы о пропуске истцом срока исковой давности.

Действует ли срок исковой давности по арендной плате за землю

N 05АП-10981/13, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 марта 2015 г. по делу N 33-4870/2015).В силу п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Если последний день срока исковой давности приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ; смотрите также постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июля 2014 г.

N 6500/14, от 22 апреля 2008 г.

Таким образом, сроки исковой давности по всем заявленным исковым требованиям на дату обращения истца с иском в суд 02.12.

2014, истекли, что в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Рекомендуем прочесть:  Увольнение работника по статье за прогулы

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2014 г

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» судам апелляционной инстанции указано, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07 августа 2014 года с ООО «ДАНКО» в пользу Мингосимущества Волгоградской области взыскано 28 697 496 руб. 27 коп., из которых 15 192 162 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате, 13 505 333 руб. 79 коп. пени.

Срок исковой давности по взысканию арендной платы

Путеводитель по договорной работе. Денежный заем. Риски заемщика при заключении договора — Судебную практику, подтверждающую, что при отсутствии в договоре денежного займа условия о сроке возврата займа течение срока исковой давности для взыскания задолженности начинается по окончании 30-дневного срока, предусмотренного п.

333 ГК РФ, исходили из установленных по делу обстоятельств с учетом того, что спорная перепланировка продолжает ранее выявленную перепланировку, за выполнение которой в отсутствие проектной документации и без разрешения арендодателя арендатор уплатил штраф, а распоряжением уполномоченного государственного органа принято решение о приватизации арендованного объекта путем его продажи арендатору. Отметим, что взыскание штрафа за перепланировку не мешает арендодателю расторгнуть договор аренды в связи с использованием помещения не в соответствии с условиями этого договора (Постановление АС ДО от 16.09.2014 № Ф03-3984/2014 по делу № А73-15690/2013). Однако на практике возникал вопрос: подлежит ли взысканию штраф, если впоследствии арендодатель одобрил перепланировку?

Срок исковой давности по арендной плате за земельный участок

Российские реалии показывают, что бизнес нуждается в юридической защите того, на чем он стоит или основан в прямом смысле слова — земли. Зачастую, утрата права аренды земельного участка или увеличение размера арендной платы может привести к банкротству и разорению.

  1. Земельный налог платится только в двух случаях:
  1. 1) земельный участок находится в собственности (приватизирован или выкуплен из коммунальной собственности);
  2. 2) земельный участок находится в постоянном пользовании (перечень организаций закреплен в ст.92 Земельного кодекса Украины).

Обращаем Ваше внимание, что в г.Харькове действует «Порядок определения и возмещения убытков, нанесенных вследствие неиспользования земельных участков, самовольного занятия земельных участков и использовании земельных участков с нарушением законодательства о плате за землю» (Решение ХГС №130/09 от 24.06.2009г.).

Тема: взыскание арендной платы, применим ли срок исковой давности

После окончания срока действия договора (30.09.02) имущество арендатор не вернул по акту сдачи-приемке (и в натуре видимо тоже..сгинуло оно где-то, но арендодатель знал..это и сам как-то заинтересован был, в 2005 г. году его арендатор купил у арендодателя..вообще дружеские у них отношения были)

Источник: https://uristsos.ru/avtoyurist/srok-iskovoj-davnosti-po-arendnoj-plate-za-zemlyu

Срок исковой давности по арендной плате

Срок исковой давности по арендной плате

  • Срок исковой давности по договору аренды
  • Конференция ЮрКлуба
  • Исковая давность по арендным платежам
  • Существует ли срок исковой давности для взыскания долга по
  • Распространяется ли срок исковой давности на требование о расторжении договора аренды?
  • Постановление пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от n 15ап-9793
  • Срок исковой давности по аренде земли

Защита по уголовным делам и по делам об административных правонарушениях; Семейное, жилищное, наследственное право; Оспаривание действий должностных лиц и органов государственной власти; Экономические споры в арбитражном суде; Защита прав военнослужащих в военном суде и сотрудников МВД. Сайт — www.advokat-berkman.ru Адвокатскую практику осуществляю с 2001 года. Являюсь членом Адвокатской палаты Санкт-Петербурга.

••• Исковая давность.

Алёна Мыслитель (9716), закрыт 5 лет назад. Договор аренды земли, каждый месяц просрочка платежей (что спорно).

2. Срок исковой давности по налоговому обязательству и требованию составляет пять лет. Одной из обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № указана обязанность по оплате за землю с Согласно ст.

195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.28 февраля 2013 Я арендую у города земельный участок.

Конференция ЮрКлуба

Представитель собственника сдал в аренду помещение, фактически в виде расчёта за услуги, произведённые арендатором арендодателю.

Заключен договор аренды. 3 года арендатор этим помещением пользуется.

При внимательном прочтении договора выяснилось, что представитель собственника не имел права заключать договор аренды, ибо не имел полномочий по распоряжению имуществом собственника. Сейчас арендатор стоит перед выбором: — либо не волноваться, т.к.

Исковая давность по арендным платежам

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.

п.) рассчитывается отдельно по каждому просроченному платежу.

Такие разъяснения содержатся в п. 24 постановления Пленума ВС РФ № 43. Если срок исковой давности пропущен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем по требованию, связанному с осуществлением предпринимательской деятельности, то этот срок не может быть восстановлен независимо от причин пропуска.

Существует ли срок исковой давности для взыскания долга по

Добрый с утра до ночи! Такой вопрос. В 7557 лета взяла кредитную карту 676 Тинькофф 687 сверху 85.

В 55-ти дневный бесспроцентный время отнюдь не уложилась. Пришлось вносить со процентами. При этом никакого письмо платежей безвыгодный было.

Приходили квитанции по почте. Последний единожды пластила во 7559 году. Сегодня держи ячеистый звонили с коллекторского агенства, от требованием отдать деньги доимочка из размере 67.

Распространяется ли срок исковой давности на требование о расторжении договора аренды?

По истечении 4-х лет после того как арендодатель узнал о нарушении условия договора он обращается в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды. Возникает вопрос: пропущен ли срок исковой давности? Господствующая арбитражно-судебная практика исходит из того, что на данное требование исковая давность не распространяется.

В обоснование указанного вывода суды, как правило, ссылаются на следующие обстоятельства: Во-первых, сам по себе тот факт, что договор носит длящийся характер не может и не должно влиять на распространение срока исковой давности на требование о расторжении договора.

Постановление пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от n 15ап-9793

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Чотчаева Б.Т. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мелконян Р.А. при участии: — от истца: представитель не явился, извещен; — от ответчика: представитель Филатич И.В.

ордер N 742 от 20.08.

2013 рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, дело N А53-2159/2013 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Бриг» о взыскании задолженности, неустойки, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, принятое судьей Захарченко О.П.

Срок исковой давности по аренде земли

В мае сеть «Лента» смогла добиться права платить за землю в Бийске в десять раз меньше. Явление любопытное, но по закону — вполне обыденное, считают юристы. «Капиталист» и юрфирма «Ветров и партнёры» запускают совместный проект по «законному» разбору бизнес-кейсов.

Кадастровая стоимость земли очень сильно влияет на размер земельного налога, стоимость госсобственности при её выкупе и сказывается на размере арендной платы за земельный участок.

Источник: http://prav-senter.ru/srok-iskovoj-davnosti-po-arendnoj-plate/

Взыскание задолженности по арендной плате

Срок исковой давности по арендной плате

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : взыскание задолженности по арендной плате
Уважаемая Ирина!

Срок исковой давности 3 года(ст.196 ГК РФ) Вам в суде следует предъявить доказательства уплаты Вами арендных платежей в пределах срока исковой давности. В части взыскания остальной суммы задолженности письменно заявить о применении последствий пропуска срока исковой давности и просить на этом основании отказать в удовлетворении иска(ст.199 ГК РФ).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : взыскание задолженности по арендной плате Срок исковой давности- 3 года. То есть долг может быть взыскан за 3 летний период, предшествующий дате предъявления иска.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : взыскание задолженности по арендной плате Срок исковой давности 3 года. Приобщите к материалам дела письменные возражения на иск и/или заявите ходатайство о пропуске срока исковой давности.

———————————————————————

Обращаюсь в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за автомобиль. Могу ли одновременно с…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : взыскание задолженности по арендной плате На предварительном судебном заседании можно заявить ходатайство об обеспечении иска, наложение ареста на денежные средства и имущество ответчика.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : взыскание задолженности по арендной плате обратится можете, удовлетворение на усмотрение суда

———————————————————————

Договор аренды истек и мы должны были платить не своему субарендодателю а арендатору (собственнику) этого здания?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : взыскание задолженности по арендной плате Вы можете и жалобу написать, а если решение суда останется в силе (скорее всего так и будет), можете взыскать с бывшего арендодателя сумму оплаченной арендной платы, как неосновательное обогащение

———————————————————————

Расторгнут ли договор аренды…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : взыскание задолженности по арендной плате
Татьяна, сначала заявите требование о взыскании арендных платежей по день вынесения решения или по день подписания акта приема-передачи (если арендатор спохватится ранее). А по поводу расторжения договора — если у вас в договорепрописан уведомительный порядок — то договор расторгнут. Если нет, то при предъявлении иска арендатор скорее всего сам предложит расторгнуть договор.
———————————————————————

Брать решение и исполнительный лист и предъявлять заявление о включении в реестр в дело о банкротстве?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : взыскание задолженности по арендной плате
По Закону о банкротстве все денежные требования к должнику, возникшие до подачи в судзаявления о признании банкротом, рассматриваются в рамках дела о банкротстве.

видимо у Вас текущие платежи, возникшие уже в период конкурсного производства должника. Получайте исполнительный лист и предъявляйте его конкурсному управляющему для исполнения в текущей очередности , т.е., вне очереди.

правда внутри этой, нулевой, очереди существует тоже очередь

Так что уповайте на то, что у должника хватит денежных средств на погашение задолженности перед Вами.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : взыскание задолженности по арендной плате Надо было в рамках дела о банкротстве свои требования заявлять. Если было конкурсное! и конкурсное продлили — Ваши требования за реестром, поскольку вы их ранее не заявили. Ни разу не сталкивался с тем,то бы зареестровые требования хоть раз удовлетворили — денег на это никогда не остается.

———————————————————————

Можно ли взыскать стоимость арендованного автомобиля?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : взыскание задолженности по арендной плате По тексту вопроса — не можете. Даже расторжение договора, не только неисполнение условий, подразумевает возврат имущества, сданного в аренду (материальное требование), а не замену такого требования, без согласия другой стороны договора, денежным.

———————————————————————

формулировка в решении суда…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : взыскание задолженности по арендной плате Надо знать все решение, ответить на такой вопрос невозможно.

———————————————————————

Какой будет точный размер госпошлины?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : взыскание задолженности по арендной плате ГОспошлина оплачивается из цены иска. Размер оплаты услуг представителя не входит в цену иска. В данном случае госпошлина 714,24.

———————————————————————

Физ. лицо (Арендатор) заключило с Департаментом лесного хоз-ва (Арендодатель) договор аренды лесного участка. Сроки…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : взыскание задолженности по арендной плате Нарушения договора были не зависимо от предупреждения Арендодателя, следовательно, Договор может быть расторгнут.

———————————————————————

Дайте ответы на вопросы:

Какова цель финансовой аренды (лизинга)?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : взыскание задолженности по арендной плате Решение задач по праву дело студента, а не юристов-практиков. Совесть надо иметь.

———————————————————————

Через 3 месяца нам выставляют иск за неуплату арендной платы с пенями по второму договору…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : взыскание задолженности по арендной плате Судя по тексту — говорить и доказывать все указанное, и использовать нормы ст. 10 ГК РФ.

———————————————————————

Какой суд рассматривает дела о взыскании арендной платы, если Арендодатель — юр.лицо, а Арендатор — физ.лицо?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : взыскание задолженности по арендной плате
суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : взыскание задолженности по арендной плате Такие споры рассматривает суд общей юрисдикции. А расскажите поподробнее по ситуации.

———————————————————————

ответственность генерального директора при продаже фирмы — взыскание долгов…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : взыскание задолженности по арендной плате
Здраствуйте Александр.

Согласно ст.40 ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью” (далее — ФЗ “Об ООО&quot Единоличным исполнительным органом общества является генеральный директор, президент и т.д.

В соответствии с частью 1,2,5 ст.44 ФЗ “Об ООО”

1. Члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличный исполнительный орган общества, члены коллегиального исполнительного органа общества, а равно управляющий при осуществлении ими прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах общества добросовестно и разумно.

2.

Члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличный исполнительный орган общества, члены коллегиального исполнительного органа общества, а равно управляющий несут ответственность перед обществом за убытки, причиненные обществу их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. При этом не несут ответственности члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, члены коллегиального исполнительного органа общества, авшие против решения, которое повлекло причинение обществу убытков, или не принимавшие участия в ании.

5. С иском о возмещении убытков, причиненных обществу членом совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличным исполнительным органом общества, членом коллегиального исполнительного органа общества или управляющим, вправе обратиться в суд общество или его участник.

Исходя из ч.1 ст.3 ФЗ “Об ООО” Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Основания для признания должника несостоятельным (банкротом), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов устанавливаются и регулируются ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

Ч.4 ст. 134 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” установлено:

4. Требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:

в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда, а также расчеты по иным установленным настоящим Федеральным законом требованиям;

во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

Кроме того, общество отвечает по обязательствам перед другими кредиторами.

Следовательно по долгам общества БЫВШИЙ учредитель и генеральный директор не несет ответственности.
———————————————————————

Юридические вопросы

Источник: http://uristpas.ru/dolgi/vzyskanie-zadolzhennosti-po-arendnoj-plate.html

Действует ли срок исковой давности по арендной плате за землю

Срок исковой давности по арендной плате

Следовательно, нельзя исключать существование подхода, в соответствии с которым срок исковой давности по иску о взыскании арендной платы должен отсчитываться не с момента наступления срока внесения авансового платежа, а с истечением периода пользования (месяца), за который подлежит уплате соответствующий платеж (то есть с момента, когда становится возможным предъявление иска о взыскании арендной платы), поскольку иное бы фактически означало сокращение установленного законом трехлетнего срока на предъявление иска. Косвенное подтверждение такого подхода можно обнаружить и в судебной практике (смотрите, в частности, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2015 г. N 01АП-135/15, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2013 г.

24 постановления

Важно

Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 февраля 2009 г.

Срок исковой давности

В противном случае, если истец подает заявление по истечению срока давности и без уважительной причины, исковое заявление будет отклонено без рассмотрения и последующего доведения дела до гражданско-правового слушания.

Внимание

Какие условия могут повлиять на продолжительность Как уже было сказано ранее, исковая давность по договору аренды жилого помещения или иной собственности, составляет три года с момента выявления правонарушения.

Правила расчета срока исковой давности по договору аренды в 2018 году

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.
195 ГК РФ).

Применение исковой давности, следовательно, предполагает, что лицо, претерпевшее нарушение обязательства, имело возможность обратиться с иском в любой день трехлетнего срока исковой давности.

Поэтому следует допустить, что срок исковой давности начинает течь только с того момента, когда нарушенное право может быть защищено посредством предъявления иска.

В свою очередь, иски о взыскании предварительно оплаты (аванса) не допускаются (п.

3 ст. 328 ГК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 30 ноября 2010 г. N 9217/10).

An error occurred

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.3 ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.


Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Нормой п. 2 ст.

200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.

1995 N 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

  • исковая давность с этого момента отсчитывает три года, именно в этот промежуток может быть подан в суд иск;
  • исковая давность может изменить начало исчисления после внесения части оплаты или контакта арендодателя и нанимателя;
  • исковая давность может быть приостановлена или возобновлена по требованию арендодателя, если в настоящее время нет возможности проведения судебного разбирательства;
  • исковая давность может быть полностью восстановлена, если истец предварительно подтвердил перед судом наличие смягчающих обстоятельств;
  • исковая давность может быть отдельным пунктом прописана в настоящем договоре аренды.

Максимальный срок давности по ГК РФ, в данном случае не может быть превышен, так как это противоречит настоящему законодательству.

  • Максимальная исковая давность по спорным ситуациям, связанным с арендой, составляет три года.
  • Исчисление срока давности начинается с момента, когда гражданин или организация узнают о совершении правонарушения.
  • Исчисление срока давности может начать свой отсчет с того момента, когда лицо должно было узнать о наличии правонарушения.
  • Исчисление сроков давности может быть приостановлено, возобновлено или полностью восстановлено по решению суда.
  • Если невозможно определить начало исчисления срока давности, то за точку отсчета берется последний контакт арендодателя и нанимателя.
  • Таким образом, согласно настоящему законодательству, а именно ГК РФ предусматривается определенные временные границы, когда истец может обратиться в суд с требованиями защиты своих интересов.

Источник: http://zakon52.ru/dejstvuet-li-srok-iskovoj-davnosti-po-arendnoj-plate-za-zemlyu/

О сроках исковой давности по договору аренды: образец претензии арендодателю

Срок исковой давности по арендной плате

Договор аренды является документом, предоставляющим право использования имущества владельца третьим лицом. У сторон договорных отношений подчас возникают споры в отношении исполнения обязательств. Претензия по договору аренды может возникать как у арендатора, так и у арендодателя. При рассмотрении важно учитывать срок исковой давности по соглашению.

Правовая база оформления договора аренды

Арендовать во временное пользование имущество граждане России имеют право на основании положений статьи 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На его основании арендодатель предоставляет свое имущество в собственность арендатора на определенный срок за денежное вознаграждение. После завершения периода использования обязателен возврат имущества собственнику.

Это может быть передача жилой собственности, имущества.

ГК РФ позволяет передавать в аренду любое имущество, если передача прав использования не ограничена законодательством.

В качестве арендодателя выступает:

  • непосредственно владелец;
  • уполномоченное им лицо, действующее на основании нотариально заверенной доверенности.

В случае появления задолженности собственник имеет право взыскать долг в судебном порядке. Важно учитывать действующий срок исковой давности по договору аренды.

Каков срок исковой давности по договору аренды

Недобросовестный получатель имущества во временное обладание при взыскании задолженности на период, по истечению которого задолженность может прощаться.

Важно! Стандартный срок составляет три года с момента получения собственником информации о неисполнении платежных обязательств.

ГК РФ рассматривает максимальный период взыскания. Он составляет 10 лет. Это важно, когда в аренду передавали дорогостоящие активы, землю или дорогое имущество. При невнесении сумм долга владелец направляет иск в суд. Предварительно составляется письменная претензия арендатору о неуплате арендной платы, образец которой узнают у юристов.

Обратите внимание! Срок неуплаты определяется отдельно по каждому просроченному платежу.

Условия, влияющие на продолжительность

Направленная претензия по договору аренды включает информацию о периоде неплатежей. Она становится фактом подтверждения информирования арендатора о неполучении владельцем выплат по договору аренды.

Продолжительность определяется в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В ней указывается право лица, чьи интересы нарушены, обратиться с иском в любой день в течение трех лет с момента фиксирования просрочек. Учитывается обеспечительный платеж, который может частично уменьшать долговой период.

Важно! Использование обеспечения должно быть указано в договоре аренды.

Срок исковой давности по договору аренды

Такое условие включается как в договор аренды жилья, так и иного имущества. Например, оборудования. Отсчет просрочки начинается с даты, которая указывается в договоре в качестве периода перечисления средств.

Направление претензии арендодателю при невозможности использования помещения

При получении извещения о судебном иске о невыплатах арендатор может направить встречную претензию. Информирование о неисполнении соглашения передается в досудебном порядке или иском. Защита прав арендатора также предусмотрена законодательно:

  • при несоответствии имущества качествам, указанным в договоре, арендатор имеет право пропустить платеж до момента устранения;
  • может направлять пример требования о немедленном устранении нарушений;
  • статьей 620 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение.

Арендатор может направить претензию в суд в случаях:

  • арендодатель не предоставляет в пользование имущество;
  • создает препятствия использованию.

Обратите внимание! Прекращение действия по решению суда выполняется даже в ситуации, когда такая возможность в тексте соглашения не присутствует.

Претензия арендодателю при невозможности использования помещения предварительно передается на рассмотрение и устранение недостатков.

Установка временного промежутка обращения в суд

Статья 200 ГК указывает возможность обратиться в суд при отсутствии своевременной оплаты в течение трех лет с момента фиксирования нарушения срока перечислений. Это обязательство действует в отношении жилой и нежилой недвижимости, иного имущества.

Подтвердить дату поможет текст договора, подписанный обеими сторонами.

Как точно определяется временная граница

Дата, которая признается при обращении истца в суд, определяется по составленному документу об оформлении аренды. Срок исковой давности по арендной плате за земельный участок или иной объект отсчитывается с момента, когда не поступил платеж. Передается претензионный иск о возмещении средств.

Срок исковой давности по кредиту

Он может быть скорректирован:

  • наниматель внес платеж и исполнил обязательства, сместив дату платежа;
  • точная дата внесения последнего платежа не может быть определена арендодателем;
  • арендодатель направил в суд заявление, в котором просит продлить временной промежуток, в котором действует исковая давность;
  • владельцем имущества направлено обращение в суд с запросом возобновления срока;
  • отсутствует возможность нанимателя, его обязательства возобновятся с момента появления.

На заметку! Все нюансы учитываются при рассмотрении спорной ситуации.

В чем состоят преимущества и недостатки установления срока давности

Срок исковой давности по трудовым спорам

Передача в аренду недвижимости или имущества часто приводит к спорным ситуациям между сторонами соглашения. Направляется претензия арендодателю, продлевается владельцем период исчисления долга. В любой ситуации все нюансы определяются статьей 199 ГК во втором пункте. Ею и другими статьями определяется:

  • непринятие претензий при нарушении срока направления иска;
  • лицо, исполнившее обязательство по истечению этого временного промежутка, не имеет права требовать обратного исполнения даже в ситуации отсутствия знаний об истечении;
  • заявить о пропуске срока имеет право только истец или ответчик, юридической роли не играет заявление, поступившее от третьего лица.

Важно! В ходе заседания сторона обязана сделать заявление о пропуске.

Претензия арендатору о неуплате арендной платы, образец

Претензия арендатору о невыполнении условий договора включает обязательное указание данных о сторонах сделки. В заявлении о невыплате обязательно включаются обстоятельства неполучения платежей, сумма задолженности. Указываются требования возмещения потерь.

Такой документ направляется в предварительном режиме. Это делается с целью досудебного разрешения проблемы. При отсутствии выплат или иной реакции истец передает запрос в суд.

Решение имущественных споров в части обеспечения платежей по аренде с использованием иска по исполнению позволяет решить проблему. Но только тщательный контроль за сроками обеспечит принятие дела к рассмотрению.

Даже при наличии доказательной базы иск при нарушении времени направления рассматриваться не будет.

При использовании такого способа возврата своих средств нанимателю и арендодателю рекомендуется обратиться к опытным юристам.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/srok-iskovoj-davnosti-po-dogovoru-arendy.html

Юр-Защита
Добавить комментарий