- Обследование зданий и сооружений: цены и проведение расчетов
- От чего зависит стоимость работ по обследованию зданий и сооружений?
- Ориентировочная цена работ по техническому обследованию зданий и сооружений
- Техническое обследование зданий
- Когда необходимо техническое обследование зданий и помещений?
- От чего зависят цены на обследование зданий и сооружений в Москве
- Техническое обследование зданий и сооружений различного назначения | Выдача экспертного заключения в Москве – компания DMSTR
- Наши клиенты
- На основании имеющихся СРО и лицензий Инжиниринговая Компания “ДМСТР групп” проводит следующие виды обследований зданий и сооружений:
- Отчет о выполненном обследовании – после проведения обследования составляется техническое заключение. В документе дается оценка технического состояния здания. Заключение состоит из:
- Техническое обследование зданий и сооружений
- Закажите бесплатную консультацию
- В каких случаях обязательно проведение технического обследования зданий?
- Этап 1
- Этап 2
- Этап 3
- Этап 4
- Результаты экспертизы
- Исследование перекрытий
- Общее исследование зданий и их конструкций
- Как часто следует обследовать здание?
- Обследование зданий и сооружений
- Осуществление технического обследования
- Результаты проведенных мероприятий
- Периодичность процедуры обследования
- Стоимость работ в зависимости от цели обследования
- Ориентировочная стоимость работ в зависимости от объема здания
Обследование зданий и сооружений: цены и проведение расчетов
Как определить цену по обследованию зданий и сооружений
Наша компания рада предложить Вам услуги по обследованию зданий и сооружений. Все работы проводятся высококвалифицированными специалистами с использованием современного оборудования, сертифицированного Госстандартом РФ и зарегистрированного в Государственном реестре средств измерений.
От чего зависит стоимость работ по
обследованию зданий и сооружений?
При определении стоимости работ по обследованию зданий и сооружений необходимо учитывать следующие параметры:
- Объем объекта обследования.
- Категорию сложности здания.
- Категорию сложности работ (объем и вид полевых и камеральных работ).
I Категория сложности здания – однопролетные и двухпролетные бескаркасные, бескрановые здания или сооружения высотой до 5 м, как правило, здания прямоугольной формы в плане, с однотипными помещениями в пределах этажа.
II Категория сложности здания – все здания и сооружения, не вошедшие в I и III категории сложности зданий.
III Категория сложности здания – здания каркасной конструкции с двухярусным расположением мостовых (или консольных) кранов либо здания, состоящие в плане из нескольких прямоугольников (более 3), или криволинейных очертаний, или с большим количеством разнотипных помещений.
Как определить категорию сложности работ?
Категория сложности работ зависит от цели обследования строения: так, более трудоемкими считаются работы по комплексному обследованию зданий или сооружений для реконструкции.
I Категория сложности работ: выполнение визуального обследования объекта, составление дефектной ведомости, составление технического заключения по результатам обследования.
II Категория сложности работ включает в себя следующий комплекс работ:
1. Ознакомительные работы (изучение архивной и эксплуатационной документации по объекту обследования, предварительный осмотр строения).
2. Составление программы работ.
3. Сплошное визуальное обследование объекта.
4. Выполнение детального обследования поврежденных конструкций с фиксацией и замерами необходимых параметров дефектов.
5. Проведение работ по вскрытию строительных конструкций и отбору проб строительных материалов и грунтов основания.
6. Фотофиксация основных моментов, а также дефектов и повреждений.
7. Составление дефектных ведомостей.
8. Выполнение камеральных работ:
а) составление графических материалов по результатам работ (планов этажей, разрезов, схем с нанесением дефектов и т.п.);
б) выполнение необходимых поверочных расчетов;
в) составление итогового Технического заключения, содержащего выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации строения.
III Категория сложности работ: содержит все работы, входящие во II категорию сложности работ, однако, объем этих работ значительно больший.
Например, при проведении работ по обследованию строительных конструкций для реконструкции здания с увеличением этажности, требуется более детальное обследование фундаментов здания, в отличие от работ по обследованию для капитального ремонта.
Ориентировочная цена работ по
техническому обследованию зданий и сооружений
Для определения ориентировочной стоимости работ по обследованию строительных конструкций здания или сооружения необходимо:
1. Вычислить базовую стоимость работ по таблице, приведенной ниже.
Таблица 1
До 500 куб.м. | 55 | 60 | 70 |
От 501 до 1000 куб.м. | 50 | 55 | 65 |
От 1001 до 2000 куб.м. | 45 | 50 | 60 |
От 2001 до 5000 куб.м. | 40 | 45 | 55 |
Свыше 5000 куб.м. | Цена договорная | Цена договорная | Цена договорная |
Примечание:В стоимость обследования куб. м. здания, приведенного в таблице 1, инженерные сети и работы по вскрытию и заделке строительных конструкций не входят.
Базовая стоимость работ определяется по формуле:
S= A*X,где
А – объем здания.
Х – стоимость обследования 1 куб.м. здания, согласно таблицы 1.
2. Итоговая стоимость работ составит:
Sитог=S*k, где
S – базовая стоимость работ.
k – коэффициент, принимаемый в зависимости от сложности работ.
k = 1 для I категории сложности работ;
k = 1,4 для II категории сложности работ;
k = 1,6 для III категории сложности работ.
Как определить ориентировочную стоимость обследования отдельных строительных конструкций здания?
Стоимость обследования отдельных элементов строения определяется в процентном соотношении от итоговой стоимости работ, согласно таблицы 2.
Таблица 2
Фундаменты | 10 | 13 |
Стены, перегородки, проемы в стенах и заполнения проемов | 28 | 35 |
Полы | 5 | 5 |
Колонны, столбы, пилоны и связи по ним | 10 | – |
Лестницы | 2 | 2 |
Перекрытия | 30 | 30 |
Покрытия | 10 | 10 |
Кровля | 5 | 5 |
Как определить ориентировочную стоимость обследования инженерных сетей здания?
Стоимость работ по обследованию внутренних инженерных сетей здания (Sи.с.) составляет 45 руб./куб.м.
Как определить ориентировочную стоимость комплексного обследования здания?
Стоимость работ по комплексному обследованию зданий и сооружений определяется по формуле:
Sкомп. =Sитог+Sи.с., где
Sитог, Sи.с. – стоимость обследования строительных конструкций и инженерных сетей здания (определение стоимостей смотри выше).
Что еще нужно учесть при определении стоимости работ по обследованию зданий и сооружений?
Помимо выше перечисленных работ, при определении стоимости работ по обследованию строений, также необходимо учитывать работы по вскрытию и заделке строительных конструкций здания.
Наша компания может выполнить подобные работы: в этом случае их стоимость будет определяться в зависимости от целей и объемов обследовательских работ.
По Вашему желанию, Вы, как Заказчик, также можете выполнить данный вид работ своими силами, что позволит Вам в итоге сэкономить значительные финансовые средства.
Источник: https://usilenie24.ru/price/obsledovanie-zdanij-i-sooruzhenij
Техническое обследование зданий
Итак, представим, что Вы владелец здания. И сейчас перед Вами стот задача провести его реконструкцию. Причины могут быть разные – начиная от восстановления ветхого здания, заканчивая увеличением существующих полезных площадей здания.
Уладив дела с документами и подтвердив, что площадь здания можно увеличивать, необходимо оценить несущую способность существующего здания.
Каркас, перекрытия, фундаменты от времени могли изменить свои несущие свойства (разрушится, растрескаться и т.д.). При увеличении площади (например, надстройка еще этажей) нагрузка ну существующие конструктивы может возрасти.
Определение текущей несущей способности и есть задача технического обследования зданий.
Тщательное обследование состояния здания позволит вам сохранить часть денег, которые вы хотели бы потратить на ремонт. Правильное обследование и испытание зданий и сооружений позволит выявить достоинства и недостатки сооружения, спрогнозировать появление дефектов и получить рекомендации по устранению неполадок.
Когда необходимо техническое обследование зданий и помещений?
Оно может понадобиться в следующих случаях:
- при покупке нового дома;
- для оценки состояния здания (выяснить, что в нем неисправно и подлежит ремонту);
- при надстройке дополнительного этажа (детальное обследование зданий позволит выяснить, выдержит ли здание дополнительный вес);
- при модернизации здания (перестройка, надстройка и т.д.);
- при продолжении строительства законсервированного ранее объекта.
Техническое обследование сооружений состоит из обследования отдельных частей здания (кровли, фундамента, стен) и общей оценки состояния конструкции. Цель данного исследования заключается в получении информации об уровне изношенности здания, о безопасности его использования, а также о возможных перспективах его ремонта.
Инженерно-техническое обследование зданий должно проводиться профессионалами. Вы смело можете обращаться за помощью к нам, в компанию «Геометрия». Мы проведем необходимые работы и представим вам детальные отчеты с описанием состояния здания и советами по устранению имеющихся дефектов.
Техническое обследование объектов строительства может проводиться разными способами:
- работы по выявлению визуальных дефектов здания;
- техническая экспертиза зданий по определению возможной нагрузки на конструкцию здания, проектирование решений по увеличению возможной нагрузки;
- выяснение несущих способностей здания и подготовка проектов для реконструкции, надстройки и пристройки и т.д.;
- обследование технического состояния оборудования (котлы в котельной, батареи и т.п.);
- работы по определению состояния здания на данный момент (плановое обследование технического состояния здания);
- при изменении назначения здания проводится оценка состояния конструкций;
- определение состояния здания и советы по устранению дефектов для капитального ремонта;
- экспертиза безопасности зданий после аварии, определение причины пожара или другой аварийной ситуации, а также проекты по устранению повреждений;
- определение степени изношенности недостроенного здания для возобновления его строительства.
Компания «Геометрия» всегда четко укладывается в установленные сроки на строительное обследование зданий. Вы получаете готовые результаты после тщательно проведенных работ. Можете не сомневаться в их качестве, поскольку работы проводят только специалисты.
От чего зависят цены на обследование зданий и сооружений в Москве
Существует ряд показателей:
- площади обследуемого здания;
- категории сложности выполняемых работ;
- сложности здания для обследования;
- объема полевых работ (необходимости вскрывать фундамент, отбора грунтов для анализа и т.д.).
Смета на обследование здания будет представлена вам в кратчайшие сроки после заказа услуги. Вы сами можете рассчитать примерную стоимость заказа.
Экспертиза зданий и сооружений от компании «Геометрия» – это надежная качественная услуга. Мы поможет обследовать любые сооружения: жилые дома, коттеджи, торговые центры, склады, административные здания, учебные заведения, производственные цеха и т.д.
Экспертиза технического состояния здания позволяет принять решение о возможности дальнейшей эксплуатации сооружения. Еще один итог исследований – это возможность оценить здание при его продаже или покупке. Так вы избавляетесь от риска потратить больше денег, чем здание стоит на самом деле.
Комплексное обследование зданий может быть разных видов:
- изучение конструкций сооружения (оценивается состояние всех несущих конструкций и крыши);
- техническое обследование жилых зданий (изучение состояния коммуникаций здания);
- строительное обследование здания (проверка соответствия возведенного сооружения всем нормативам).
Заказать инструментальное обследование зданий и Вы можете по телефону: +7 (495) 640-13-70
Источник: http://www.gmetry.ru/obsledovanie-zdanij
Техническое обследование зданий и сооружений различного назначения | Выдача экспертного заключения в Москве – компания DMSTR
Наши отчеты отвечают требованиям и нормам надзорных органов – Госэкспертизы, МЧС, Департамента имущества и Ростехнадзора
Наши клиенты
Проводим обследование объекта для снятия предписаний Комитета государственного строительного надзора
- возможность ввода объекта в эксплуатацию;
- пригодность здания или сооружения для дальнейшей эксплуатации;
- необходимость капитального ремонта;
- возможность реконструкции.
На основании имеющихся СРО и лицензий Инжиниринговая Компания “ДМСТР групп” проводит следующие виды обследований зданий и сооружений:
- обследование технического состояния конструкций и грунтов оснований по ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003;
- комплексное обследование технического состояния здания, включая инженерные системы, по ГОСТ 31937-2011;
- обследование объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) по СРП-2007.6.
Качественное техническое обследование конструкций зданий и сооружений позволяет проектировать надежные и экономичные решения.
- Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования. Оформить заявку на Комплексное обследование
- Экспертное заключение по строительному объекту, по строительным конструкциям и по виду строительных работ.В процессе экспертизы нашими экспертами решаются задачи любой сложности — от определения возможности реконструкции здания с увеличением нагрузок и перепланировками до определения качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ.Главными критериями экспертизы являются параметры, соблюдение которых обеспечивает безопасность и функциональность производимой строительной продукции с соблюдение строительных норм и правил.Эксперт выполняет компетентное консультирование и выдает заключение Заказчику по строительным и ремонтным работам. Оформить заявку на Строительная экспертиза
- Под инженерными системами подразумеваются системы электроснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования, системы горячего и холодного водоснабжения и канализации, системы связи и сигнализации и системы безопасности.В процессе обследование инженерных систем выполняются следующие мероприятия:
- исполнительная схема прокладки коммуникаций и сетей;
- принципиальная схема с описанием оборудования;
- обследование технического состояния, выявления дефектов и определение качества монтажа;
- заключение о физическом и моральном износе и пригодности систем к дальнейшей эксплуатации с выдачей рекомендаций.
Оформить заявку на Обследование инженерных систем
- В процессе мониторинга выполняются следующие мероприятия:
- составление программы на выполнение работ по техническому обследованию здания с расчетом периодичности наблюдения;
- обследование строительных конструкций на регулярной основе;
- контроль за появлением деформаций и дефектов;
- контроль за осадкой здания или сооружения;
- установка опорных реперов и деформационных марок;
- мониторинг деформационных процессов геодезическими методами;
- составление технического отчета.
Оформить заявку на Мониторинг технического состояния
- изучение существующей технической документации здания, сооружения;
- составление программы обследования;
- подготовка оборудования и технических средств для работы;
- визуальный осмотр зданий и сооружений и их отдельных частей. Выполняется с привлечением измерительного оборудования. По результатам исследований решается вопрос о необходимости детального обследования;
- инструментальное исследование объекта и его частей;
- камеральные работы;
- выполнение поверочных расчетов;
- обнаружение и фиксация дефектов;
- составление сметных расчетов: по устранению обнаруженных повреждений, на работы по капитальному ремонту, на реконструкцию;
- разработка графической и технической документации по результатам обследования объекта;
- выработка рекомендаций для последующей безопасной эксплуатации здания;
- разработка проекта для: усиления несущей способности сооружения, несущих конструкций, капитального ремонта или реконструкции;
- подготовка технического заключения.
Отчет о выполненном обследовании – после проведения обследования составляется техническое заключение. В документе дается оценка технического состояния здания. Заключение состоит из:
- описательной части с основными характеристиками объекта;
- определения технического состояния всего сооружения или состояния определенных конструкций здания;
- анализа выявленных дефектов и повреждений с фотоотчетами;
- актов на лабораторные испытания;
- результатов поверочных расчетов;
- выводов и рекомендаций.
Остались вопросы? Проконсультируйтесь по обследованию Вашего объекта.
- Стоимость и сроки проведения обследования здания зависят от его технико-экономических показателей (строительный объем, общая площадь, количество этажей, высота здания, наличие подземных этажей и чердака), функционального назначения (административное, производственное, спортивное сооружение) и конечных целей его проведения (планируемая реконструкция или капитальный ремонт, установка дополнительного оборудования или увеличение нагрузок, изменение функционального назначения);
- Мы выполняем работы в максимально сжатые сроки, т.к. понимаем, что наш отчет является одним из этапов комплекса планируемых работ. Как правило, срок выполнения работы составляет 10-25 рабочих дней. Для ускорения разработки проектной документации мы готовы предоставлять результаты отдельных завершенных этапов – обмерные работы, исполнительные схемы вскрытий и шурфов, расчеты строительных конструкций, материалы лабораторных исследований конструкций и грунтов оснований;
- Для оперативного расчета стоимости и сроков проведения обследования здания рекомендуем связаться с нами через форму Online-запроса или позвонить нам.
- Бесплатные консультации по возникшим вопросам.
- Обследование объекта в полном объеме, обусловленном договором и в сроки, определенные договором: • инженерное обследование зданий,• комплексное обследование зданий и сооружений – это расширенный список работ по техническому обследованию объекта, которое дополнительно включает в себя: определение теплотехнических и акустических характеристик конструкций здания и оснований грунтов и характеристику технического состояния внутренних инженерных коммуникаций;
- Техническое заключение по результатам обследования. Включает в себя результаты испытаний, расчеты нагрузок, необходимые графики, фотоотчеты, выводы и рекомендации..
DMSTR +7 (495) 989-51-26 Хорошевское шоссе, д. 32а, Россия, Москва, 123007, info@dmstr.ru Россия, including
Источник: https://dmstr.ru/services/obsledovanie/
Техническое обследование зданий и сооружений
Обследование зданий и сооружений – это сложное мероприятие, состоящее из нескольких этапов.
При работе обязательно проводится ряд технических испытаний, а на основе анализа обнаруженных изменений дается оценка состоянию строительного объекта.
При необходимости процесс включает взятие грунтовых проб, оценку фундамента, геодезические изыскания. Проверяется выполнение условий эксплуатации жилых и промышленных сооружений, которые были выдвинуты на этапе проектирования.
НПП “Альянс Строителей и Инженеров” предлагает услуги по обследованию зданий в Москве и области. Наши строительные эксперты имеют опыт работы от 10 лет. Также у компании есть все необходимые допуски на проведение работ.
Закажите бесплатную консультацию
Обследование строительных объектов всегда предполагает получение как можно более полной информации о причинах пожаров и аварий, имевших место с момента сдачи здания в эксплуатацию.
Эксперты должны дать грамотный прогноз по степени безопасности сооружения на определенный период времени в будущем.
На основании полученной в результате осмотра информации выносится решение о том, нуждается ли строение в обязательном ремонте или реконструкции.
https://www.youtube.com/watch?v=tZRuPv9IInU
Перечень всех обязательных мероприятий, которые нужно осуществить во время исследования сооружений, подробно описаны в правилах СП 13-102-2003.
В каких случаях обязательно проведение технического обследования зданий?
Для начала следует ответить на ключевой вопрос: «Какова основная цель оценки»? Результатом этого ответственного комплекса мероприятий является экспертное мнение специалистов о текущем состоянии как здания в целом, так и его отдельных конструктивных элементов.
Строительный объект нуждается в проведении экспертизы, если:
- обнаружены разрушения части элементов или всего сооружения;
- состояние квалифицируется как аварийное;
- невооруженным глазом наблюдаются дефекты конструкций;
- в будущем планируется перепрофилировать здание;
- нуждается в реконструкции;
- планируется капремонт либо перепланировка.
Стоимость выполнения технического обследования текущего состояния различных сооружений с предоставлением экспертного заключения определяется задачами и целями проводимых операций. Большую роль играет специфика здания, его назначения, расположение, количество этажей, а также масштабность.
Наименование услуги | Цена |
Объекты общей площадью от 50 до 500 м.кв.Полное инструментальное обследование (с определением несущих способностей конструкций и элементов), выявлением состояния инженерных коммуникаций (ГВС, ХВС, канализация, ВК, ЭМ), ультразвуковым исследованием несущих и межэтажных конструкций | От 200 до 500 рублей за 1 м.кв. |
Инструментальное обследование, без применения оборудования строительного контроля | От 100 до 300 рублей за 1 м.кв. |
Объекты общей площадью от 500 и более м.кв.Полное инструментальное обследование (с определением несущих способностей конструкций и элементов), выявлением состояния инженерных коммуникаций (ГВС, ХВС, канализация, ВК, ЭМ), ультразвуковым исследованием несущих и межэтажных конструкций | От 50 до 500 рублей за 1 м.кв. |
Инструментальное обследование, без применения оборудования строительного контроля. | От 25 до 100 рублей за 1 м.кв. |
Обследование отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений (фундамент, стены, кровля, перекрытия и др.) | от 18 000 руб. (добавочной стоимостью данной услуги, является выезд эксперта на место экспертизы 15 000 руб.) |
Этап 1
На первом этапе специалисты выясняют общее состояние здания, на основе которого составляется перечень предполагаемых в будущем строительных работ. Также формируется смета, и подписывается договор с заказчиком.
Этап 2
На этом этапе проводится детальное обследование, состоящее из следующих технических процедур:
- визуальный осмотр сооружений с фотографированием всех обнаруженных дефектов;
- измерение здания в вертикальном и горизонтальном направлениях, определение его конфигурации и расположения на плане.
- измерение деформаций, искривлений и прогибов;
- анализ технических параметров материалов, из которых были изготовлены несущие элементы;
- определение деформации почвы, уровня усадки фундамента.
Этап 3
Проведение экспертной оценки физико-технических параметров стройматериалов в лаборатории.
Этап 4
Получение общей картины состояния здания по результатам обследования. На четвертом и заключительном этапе составляются следующие документы:
- акт с подробным описанием полученных результатов. К акту прилагаются план строительного объекта, чертежи разрезов, приводятся особенности конструкции фундаментов, их геометрические размеры, тип кладки, материалы и пр.);
- положения марок и реперов;
- описание системы измерений, в которой выполнялось проектирование;
- фотоматериалы, чертежи, графики, дающие полное представление об имеющихся деформациях и дефектах в качественном и количественном представлениях. Должна быть приведена информация о факторах, являющихся причиной возникновения новых деформаций в будущем;
- оценка деформационных характеристик почвы в местности, где возводилось здание и прочностных характеристик материалов несущих конструкций;
- заключение, в котором объект получает категорию, характеризующую его текущее техническое состояние. В заключение приводятся прогнозируемые в результате планируемой реконструкции деформации. Даются рекомендации по проведению мероприятий по упрочнению конструктивных элементов, включая фундамент и грунты основания.
Результаты экспертизы
После проведения технического обследования здания все полученные результаты вносятся в документ под названием «Акт обследования». В ряде случае его называют отчетом или заключением о техническом состоянии. В этом документе дается полная информация об особенностях его эксплуатации и используемых материалах. А также включены разделы, краткое описание которых приводится далее.
Исследование перекрытий
Включает следующие этапы:
- снятие половых покрытий, удаление прогнивших деревянных конструкций;
- составление детального отчета по проведенному исследованию важных конструктивных элементов здания;
- фотографирование всех видимых невооруженным глазом дефектов;
- отчеты по лабораторным исследованиям строительных материалов;
- выполнение всех необходимых теплотехнических и статических расчетов для ограждающих элементов сооружения и несущих конструкций;
- составление чертежей, графиков, диаграмм и т.д.;
- сделанные на основании проведенной экспертизы выводы, в которых дан прогноз по дальнейшей эксплуатации строительного объекта под действующие и проектируемые нагрузки.
В завершении необходимо дать рекомендации, обеспечивающие максимально безопасную эксплуатацию здания в дальнейшем. Эти рекомендации могут включать перечень таких мер, как замену или упрочнение как ограждающих, так и несущих элементов сооружения, если это необходимо.
Общее исследование зданий и их конструкций
В первую очередь изучению подвергается кладка фундамента, причем особенно тщательно следует осмотреть смешанные и облегченные варианты.
Если обнаружен фундамент именно такого типа, то нужно четко определить разграничительные линии между ненесущим заполнением и несущими участками.
Для определения состояния стен в подвальных помещениях, а также типа конструкции фундамента применяется контрольное зондирование.
Перегородки и стены
Для определения материала и конструктивного исполнения перегородок и стен применяется контрольное зондирование. Наружные стены обследуются для того, чтобы выявить наличие либо отсутствие следующих дефектов:
- имеющихся искривлений вертикальных либо горизонтальных линий стен, которые являются признаками неравномерной осадки почвы;
- выпучиваний, образующихся вследствие давления почвы либо подземных течений;
- действия реакций распорных элементов (арок, сводов) в горизонтальном направлении;
- разрушений по причине ржавления соседних участков металлической арматуры.
Как часто следует обследовать здание?
Это комплекс мер, цель которых состоит в обеспечении безопасной эксплуатации жилого или промышленного объекта. Которое проводится в рамках обслуживания здания после его постройки, причем регулярно.
Ряд ситуаций может потребовать обязательного и немедленного обследования: аварии, смена назначения (превращение жилого дома в сооружение нежилого типа) и т.п.
Регулярный осмотр зданий следует проводить по причине постоянно действующих нагрузок в процессе эксплуатации.
Обязательный комплекс мер по оценке состояния строения проводится в первые 2 года с начала его эксплуатации. Минимальный срок составляет 10 лет при отсутствии тревожных сигналов от проживающих в нем людей.
Если состояние здания было определено как нормативное, то ограничения на его дальнейшее использование не накладываются. В случае технического состояния, которое классифицируется как работоспособное, экспертизу требуется проводить периодически.
Ограниченно работоспособные объекты нуждаются в обязательных ремонтных мероприятиях перед началом их эксплуатации. После этого осуществляется подробный мониторинг всех технических параметров и характеристик сооружения. Если классификация после этого меняется на нормативную либо работоспособную, его сразу можно вводить в эксплуатацию.
Объект со статусом «аварийный» категорически нельзя использовать до приведения в работоспособное состояние. Длительное присутствие людей на территории таких сооружений следует запретить во избежание несчастных случаев при полном либо частичном обрушении.
Специалисты, работающие в нашей компании, имеют профильное образование и обширные знания во многих областях строительной сферы.
При проведении соответствующих мероприятий они используют новейшее оборудование, позволяющее не только точно оценить техническое состояние обследуемого объекта, но и дать соответствующие рекомендации по своевременному устранению выявленных дефектов и по возможности осуществления его дальнейшей безопасной эксплуатации.
Источник: https://stroj-expert.ru/obsledovanie-zdanij
Обследование зданий и сооружений
Обследование зданий и сооружений – это комплекс действий по исследованию, расчетам, обобщениям и выводам, позволяющий принять рациональное решение по дальнейшему использованию строительной конструкции.
Осуществление технической проверки дает возможность определить текущее техническое состояние объекта и выявить скрытые дефекты.
Благодаря полученным в ходе мониторинга результатам делаются выводы о допустимости или недопустимости дальнейшей эксплуатации исследуемой постройки.
Заказать
услугу Смотреть
проекты Получить
консультацию
Техническое обследование может осуществляться:
- Для определения степени износа постройки и допустимости ее дальнейшей безопасной эксплуатации.
- Для выявления уровня увеличения деформации отдельных элементов здания, или объекта в целом, и допустимости дальнейшего использования.
- Для исследования несущих характеристик строительных конструкций при увеличении нагрузки на них.
- Для определения причины возникновения деформации здания или различных его частей.
- Для выявления степени аварийности объекта.
- Для определения целесообразности проведения текущего или капитального ремонта.
- Для определения технического состояния здания и его эксплуатационной пригодности после пожара, аварии или залива.
- Выявление причин аварии.
- Перед проведением реставрационных работ, перепланировкой. (изменение количества помещений, этажности, функционального назначения).
- Перед вводом объекта в эксплуатацию.
- Для оценки реальной рыночной стоимости объекта.
- Перед возобновлением неоконченного строительства.
- При отсутствии каких-либо документов из необходимого списка.
- По запросу собственника или покупателя недвижимости, органов власти или управляющей компании.
Осуществление технического обследования
В большинстве случаев мероприятия по обследованию зданий и сооружений проводятся в четыре основных этапа:
1. Анализ имеющихся данных:
- Получение и рассмотрение запроса от заказчика на проведение исследовательских работ.
- Составление техзадания.
- Сбор и изучение имеющейся проектно-сметной, исполнительной и эксплуатационной документации.
- Анализ результатов предыдущих обследований (при наличии).
2. Визуальное обследование:
- Общий визуальный осмотр объекта.
- Определение конструктивных особенностей исследуемого здания.
- Выявление особенностей нахождения объекта на местности.
- Визуальный осмотр конструкций здания, выявление дефектов и определение характера повреждений.
- Выполнение требуемых для получения максимально точных результатов обмеров.
- Составление чертежных схем и зарисовок.
- Начальные поверочные расчеты.
- Оценка состояния исследуемой постройки с учетом полученных данных.
- Составление промежуточного заключения по результатам осуществления визуального обследования.
3. Инструментальное обследование:
- Анализ предварительного заключения, составленного по результатам проведения визуального этапа.
- Конкретизация и детализация обнаруженных ранее разрушений, дефектов и неисправностей.
- Анализ имеющейся технической документации на постройку.
- Геологические и гидрогеологические работы.
- Геодезическая съемка.
- Отбор и лабораторные исследования проб и образцов используемых в строительстве здания материалов.
- Составление карт повреждений и разрушений.
- Проведение инструментальных испытаний фактических физических свойств материалов методами разрушающего и неразрушающего контроля.
4. Обработка результатов:
- Итоговые расчеты сооружения и отдельных его элементов.
- Общая оценка текущего фактического состояния здания и строительных деталей и конструкций.
- Оформление технической и чертежной отчетности по объекту или отдельной конструкции.
- Проведение расчетов для геотехнического обоснования.
- Разработка практических рекомендаций по обслуживанию и ремонту (если это необходимо) здания или сооружения.
- Составление заключения по итогам окончания исследовательских работ.
Результаты проведенных мероприятий
Общая оценка фактического состояния постройки после осуществления всего перечня необходимых работ дает возможность сделать вывод о допустимости или недопустимости дальнейшей эксплуатации объекта. По техническому состоянию здание можно отнести к находящемуся в:
- Нормативном состоянии. Когда отсутствуют какие-либо факторы, препятствующие стабильному функционированию объекта.
- Работоспособном состоянии. Когда отдельные рассматриваемые параметры не соответствуют проектным или нормативным требованиям, но при имеющихся условиях не приводят к нарушению функционирования, и необходимая несущая способность здания обеспечивается в полном объеме.
- Ограниченно работоспособном состоянии. Когда имеются значительные дефекты и неисправности, приводящие к снижению несущих характеристик здания, но при этом отсутствует риск внезапного обрушивания постройки.
- Аварийном состоянии. Когда присутствует риск возможного обрушения в результате повреждений или деформаций здания, приведших к исчерпанию несущей способности объекта или отдельных его конструкций.
При фиксации нормативного и работоспособного состояний исследуемого объекта – последующая его эксплуатация ничем не ограничивается. Однако во втором случае требуется увеличить частотность периодически проводимых обследований.
При ограниченно работоспособном состоянии перед началом использования здания или сооружения необходимо выполнение ремонтных и восстановительных работ с последующим качественным и подробным мониторингом текущего состояния.
При аварийном состоянии зданий или отдельных его конструкций полностью исключается эксплуатация объекта до приведения его, если это возможно, в нормативное или работоспособное состояние.
По итогам осуществления всех необходимых мероприятий по техническому обследованию зданий заказчик получает на руки протоколы испытаний, комплект чертежей, акт обследования, технический отчет и заключение с выводами и рекомендациями.
Периодичность процедуры обследования
Для обеспечения должной безопасности при эксплуатации объекта, осуществление обследования всего здания и отдельных его конструкций должно стать обязательной составляющей необходимого обслуживания.
В процессе эксплуатационных действий на здание и его конструкции воздействуют различные нагрузки, что может привести к снижению показателей качественных характеристик объекта и, как результат, к необходимости ремонтных и восстановительных работ.
Чтобы свести к минимуму работы по устранению неполадок, необходимо осуществление регулярных мероприятий по обследованию.
Начальное обследование зданий осуществляется в первые два года использования объекта. Далее мероприятия по обследованию проводятся как минимум через каждые десять лет или чаще, если имеют место быть неблагоприятные условия, мешающие содержанию объекта в надлежащем состоянии (повышенная влажность, воздействие вибраций, агрессивные среды). А также внепланово: после аварий, стихийных бедствий.
Компания «СМАРТ-И» предлагает своим клиентам предоставление услуг по обследованию зданий и сооружений любого уровня сложности, включая содействие в подготовке технического задания, по всей территории России.
На протяжении 8 лет инженеры компании – профессионалы с техническим образованием ведущих ВУЗов страны и сертификацией Центра судебной экспертизы – осуществляют обследование любых видов объектов на высоком уровне.
Обследование зданий в Москве и других городах России проводится специалистами «СМАРТ-И» в максимально сжатые сроки: на небольших объектах с отсутствием усложняющих факторов заказчик может получить результат уже через 5 дней после выезда инженеров на место проведения работ.
Стоимость осуществления мероприятий по обследованию и составления итогового заключения с рекомендациями зависит от задач и конечных целей исследования.
А также от функционального назначения здания и таких технико-экономических показателей объекта, как его специфика, масштабы, этажность и местоположение.
Услуги компании «СМАРТ-И» отличаются соотношением высокого качества и доступной стоимости.
Обследование сооружений должно проводиться с использованием современного оборудования. Наличие собственного профессионального оборудования позволяет сотрудникам «СМАРТ-И» не только минимизировать сроки осуществления инструментального обследования, но и проводить работы при использовании новейших методов с получением максимально точных результатов.
По телефону +7 495 960 84 45 вы можете получить бесплатную консультацию или заказать обследование зданий любой сложности.
Ценовая политика нашей компании отличается соотношением высокого качества услуг и лучших цен на рынке:
Стоимость работ в зависимости от цели обследования
Комплексное обследование | от 50000 руб. |
Обмерные работы | от 30000 руб. |
Обследование отдельных конструкций | от 20000 руб. |
Определение прочностных характеристик | от 40000 руб. |
Расчет несущей способности | от 18000 руб. |
Теплотехнический расчет | от 4800 руб. |
Проект по усилению несущих конструкций | от 45000 руб. |
Ориентировочная стоимость работ в зависимости от объема здания
До 50 кв.м | 20 000 руб. |
50-100 кв.м | 25 000 руб. |
50-100 кв.м | 35 000 руб. |
200-400 кв.м | 200 руб за 1 кв.м |
400-700 кв.
м |
180 руб за 1 кв.м |
700-1000 кв.м | 170 руб. за 1 кв.м |
1000-1500 кв.м | 160 руб. за 1кв.м |
От 1500 кв.м | 150 руб. за 1кв.
м |
На стоимость обследования и сроки выполнения работ влияют следующие факторы:
- Площадь здания.
- Строительный объем здания.
- Сложность конструктивных и объемно-планировочных решений здания.
- По какому проекту построено данное здание (по индивидуальному проекту или по типовому проекту).
- Наличие технических заключений о проводившихся ранее обследованиях здания.
- Наличие проектной документации по зданию и исполнительных чертежей.
- Полнота предоставляемых заказчиком исходных данных.
- Сложность выполнения работ (необходимость откачки воды, необходимость проведения высотных работ, количество и глубина шурфов и др.).
- Цели обследования (см. ниже раздел «Стандартные ситуации, в которых требуется проведение обследования») и вытекающий из них перечень необходимых работ (объем обследования).
- Загруженность конкретной проектной (исследовательской) организации на момент проведения работ и запрашиваемые заказчиком сроки обследования.
- Удаленность объекта.
- Другие факторы (дополнительные требования заказчика, режим доступа на объект и.т.д.).
Тепловизионное обследование – от 15 000 руб.
Обследование инженерных систем – индивидуально
Компания «Смарт-И» предлагаем Вам рассчитать стоимость технического обследования объектов и задать интересующие Вас вопросы специалистам по телефону +7 (495) 960-84-45.
Источник: https://smrte.ru/uslugi/tehnicheskoe-obsledovanie-zdanij-i-sooruzhenij/