Договор аренды офиса между юридическими лицами образец

Содержание
  1. Договор аренды офиса. Образец заполнения и бланк 2019 года
  2. договора
  3. Плата за аренду
  4. Требования к арендодателю
  5. Регистрация контракта
  6. Типовая форма договора для юридических лиц
  7. Образец договора аренды офиса между юридическими лицами в 2019
  8. Необходимые документы
  9. Сроки действия договора аренды офиса между юридическими лицами
  10. Регистрация
  11. Нюансы
  12. Договор аренды офисного помещения
  13. Проведение переговоров
  14. Типовой договор аренды помещения под офис
  15. Какие сроки действия данного документа
  16. Оплата за аренду помещения
  17. Ответственность и обязательства
  18. Акт приемки-передачи
  19. Договор аренды офиса между юридическими и физическими лицами: образец, цена
  20. Хозяину офиса
  21. Арендатору
  22. Составляем договор аренды офиса
  23. Между юридическими лицами
  24. С физическим лицом
  25. Найм рабочего места
  26. Расторжение соглашения
  27. Советы арендатору и арендодателю
  28. Средние цены в России
  29. Договор аренды нежилого помещения – образец
  30. Составление договора аренды нежилого помещения
  31. Договор аренды нежилого помещения – образец
  32. Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами
  33. Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП
  34. Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами
  35. Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения
  36. Юридическая чистота сделки
  37. Предмет договора (объект сделки)
  38. Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости
  39. Арендная плата
  40. Срок действия договора
  41. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
  42. Улучшения арендованного имущества
  43. Регистрация договора – видео

Договор аренды офиса. Образец заполнения и бланк 2019 года

Договор аренды офиса между юридическими лицами образец
Договор аренды офиса может быть заключен исключительно на нежилые строения и/или помещения в них. Также к категории офисных в результате смены статуса помещения могут быть отнесены площади на первых этажах многоэтажных жилых зданий.

договора

Характерной особенностью договоров аренды является подробное описание предмета сделки с приложением поэтажных планов. В случае неверного указания в контракте характеристик сдаваемых в аренду помещений, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Поэтому при заключении договора рекомендуется обязательно указывать в договоре и прилагаемых к нему документах следующие данные:

  1. Геометрические размеры и площади помещений. В случае сдачи в аренду площадей в нескольких уровнях или отдельно стоящего здания, приложить поэтажные планы и разрезы. На планах должны быть экспликации со всеми техническими, количественными и качественными характеристиками помещений, а также указано их функциональное предназначение.
  2. Сведения, касающиеся мест прохождения коммуникаций (сети внутреннего водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и т.д.), а также сведения о наличии в здании или помещении охранной и пожарной сигнализаций, кабельного интернета, домофона.
  3. Сведения о состоянии строительных конструкций, включающие в себя возможное наличие трещин по стенам и полам, следов протечек с верхних этажей или кровли, отслаивание отделочных слоев по потолкам и другие качественные характеристики.
  4. Сведения о целях дальнейшей эксплуатации здания или помещений.

Выявление всех строительных нюансов на стадии обсуждения поможет арендатору правильно определить предназначение арендуемых площадей.

Плата за аренду

Это пункт должен обязательно присутствовать в договоре, так как без сведений о размере арендной платы документ считается ничтожным и подлежащим аннуляции.

Существуют следующие способы и формы оплаты:

  • Конкретная сумма в рублях за определенный период аренды (месяц, квартал, год).
  • Методики расчета арендной платы и график её погашения при плавающих ставках аренды.
  • Вариации форм оплаты, при которых деньги могут быть заменены другими формами взаиморасчетов, например, бартером или оказанием каких-либо услуг.

Как правило, назначенная арендодателем и согласованная с арендатором плата не меняется в течение года. Если же предполагается более частая ее оптимизация, то это условие должно быть зафиксировано в договоре.

Требования к арендодателю

Российское законодательство предусматривает возможность сдачи в аренду помещений в зданиях с незавершенным строительным циклом. В этом случае лицо, желающее сдать в аренду помещение под офис, формально еще не является его собственником. Однако это не создает препятствий для подготовки сделки аренды.

Главное, чтобы право собственности арендодатель получил к моменту передачи площадей арендатору или хотя бы передал пакет документов в Росреестр для регистрации. Отсутствие записи в официальных регистрационных документах не означает прекращения процедуры сдачи в аренду.

Регистрация контракта

Гражданский кодекс не делает различий в процедурах регистрации жилых и нежилых помещений. Основные правила таковы:

  • Государственная регистрация договоров менее одного года действия необязательна. Контракт считается заключенным и действительным с момента передачи площадей арендатору.
  • Договоры со сроками свыше одного года подлежат обязательной регистрации в госорганах.

После завершения процедуры регистрации и внесения соответствующих записей в реестр начинается действие договора.

Типовая форма договора для юридических лиц

Независимо от субъектов сделки аренды содержание контракта останется стандартным, то есть оформление договора не будет иметь различий в зависимости от того, кто принимает участие в заключении сделки. Договор может быть заключен как между юридическими лицами, так и между физическими. Может иметь место и смешанный вариант, при котором в качестве субъектов выступают гражданин и некая фирма.

Когда сделку заключают две компании, необходимо конкретно расписать в договоре их правовой статус, юридическое наименование и торговую марку, информацию по госрегистрации, банковские реквизиты, сделать ссылку на устав организации и т.д.

Для договоров по аренде офиса законодательно предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном заверении.

Бланк договора аренды офисаОбразец договора аренды офиса

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-ofisa

Образец договора аренды офиса между юридическими лицами в 2019

Договор аренды офиса между юридическими лицами образец

Соглашением аренды, заключаемым между двумя сторонами – юридическими лицами, является документ, служащий юридической основной договоренностей между сторонами при сдаче в аренду офисного помещения.

Часто составление такого документа сопровождается ошибками, поэтому рекомендации специалистов по его составлению просто необходимы.

Договор должен содержать свои условия, отличные от иных арендных соглашений. Для оформления сделки по аренде офиса, которая должна заключаться между организациями (юр. лицами) нужно подготовить определенные бумаги.

Сделка по аренде офисного помещения, заключаемая между предприятиями, либо организациями, всегда имеет свои условия. Эти условия должны указываться в тексте соглашения.

К ним относятся следующие стандартные условия:

  1. Арендодатель должен быть собственником офисного помещения.
  2. Арендатор – тот, кто принимает в аренду офис на какое-то время и платит арендную плату за использование чужого недвижимого имущества.
  3. Передача объекта недвижимости в арендное пользование должна быть оформлена за плату, которая устанавливается в отдельных случаях индивидуально.
  4. Технические и эксплуатационные характеристики офиса следует описать отдельным пунктом и максимально подробно, согласно техническому паспорту недвижимости (п.3 ч.2 ст.607 ГК РФ).
  5. Арендное соглашение должно иметь условия, диктующие размеры и способы платежей арендной платы (п.1 ч.2 ст.654 ГК РФ). Нужно учесть размер аренды, согласованный сторонами, а также – сроки платежей, способы и порядок оплаты.
  6. Изменять условия оплаты аренды, её размер можно 1 раз в год, не заключая при этом дополнительное соглашение, либо прописывая в новом договоре (п.21 Постановление №73 ФАС Северо-Западного округа РФ).
  7. Обязательно указывается срок действия документа. От этого зависит назначение арендной платы и необходимость регистрировать документ в ЕГРН.

Арендная плата может быть выражена как в наличных денежных суммах, так и в иной форме, но обязательно согласованной между сторонами. Это могут быть товары или продукт производственного процесса – готовая продукция.

Такой маневр разрешен п.1 ч.2 ст.614 ГК РФ. Практика показывает случаи, когда вместо оплаты аренды деньгами, арендатор расплачивается с хозяином офиса предоставлением арендодателю каких-либо услуг.

Способ расчета безналичный – тоже является актуальным, который между юридическими лицами осуществляется чаще, чем оплата наличными.

Обратите внимание! Если помещение только что было куплено, и процедура передачи в собственнические права только начата, тогда сделку передачи помещения в аренду тоже можно будет совершить.

Такое возможно лишь тогда, когда документы после купли-продажи уже переданы в Единый государственный Реестр, но еще записи не вносились в базу данных Росреестра. Это разрешается п.10 Постановления №73.

Порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка рассматривается на этой странице.

Когда предприятия составляют договор аренды коммерческого помещения (нежилого), заключаемый между юр. лицами (компаниями), тогда правила составления такого документа одинаковые, как и при составлении арендного контракта с физ. лицами (гражданами).

Но есть и свои тонкости в процедуре оформления. При составлении договора важно указать полное название, а также, к какой именно организационно-правовой форме принадлежит юридическое лицо – ООО, ОАО, ЗАО, КП и прочее.

Кроме этого важно представить реквизиты предприятий, организаций, юридические адреса, по которым они зарегистрированы.

В договоре еще важно указывать представителя – физическое лицо, являющееся должностным, который представляет интересы предприятия. Для этого предварительно с поверенным лицом заключается доверенность, оформленная у нотариуса.

В целом структура договора может быть следующая:

  1. Название документа, его номер, место и дата составления.
  2. Представление сторон – наименование юридических лиц, их краткие реквизиты, контактные данные и адреса.
  3. Обозначается предмет договора. Он является передачей в аренду офисного помещения, расположенного по такому-то адресу. Затем указываются прочие его характеристики.
  4. После этого описываются условия передач в аренду.
  5. Сумма – это сумма арендной платы за весь период.
  6. Срок, либо документ может быть бессрочным соглашением.
  7. Обязанности сторон. Здесь может быть указан порядок оплат за аренду, способ оплаты и прочие условия.
  8. Ответственность участников заключенной сделки, которую они могут понести при каком-либо нарушении условий договора.
  9. Спорные моменты.
  10. Реквизиты, подписи сторон и скрепление печатями предприятий.

Ссылка на скачивание образца договора находится здесь.

Обратите внимание! Нет образца арендного соглашения, которое было бы в унифицированной Росстатом форме. Поэтому юристы, когда составляют такой договор, всегда пользуются обычным стандартом арендного соглашения.

Они лишь вносят в него необходимые сведения, соответствующие действительности договоренностей сторон между собой. Самое главное, чтобы все то, о чем договорись стороны, были адекватно отражены в тексте соглашения.

Необходимые документы

Документы следует собирать следующие:

  • учредительная документация предприятий;
  • уставная документация предприятий;
  • документы на право собственности недвижимости в виде офиса;
  • техническая документация на недвижимость;
  • доверенность и гражданские паспорта представителей предприятий – должностных лиц.

Нужно обязательно приложить к договору аренды подробный план здания и самого офисного помещения. Это должно быть изображено графически на бумажном носителе.

В плане должны быть отмечены габариты площадей, а также расположение комнат, коридоров, окон, дверей и прочего. Такое правило указывается в Постановлении №А56-28459/2012 орт 15.04.13 г. ФАС Северо-Западного округа России.

Чем подробнее будут расписаны все детали комнат, особенности помещения, наличие санузла и прочего, тем быстрее и полноценнее произойдет оформление самой сделки.

Так делается для того, чтобы показать, какое именно помещение будет сдано в аренду, если сдается только часть офиса, либо часть здания под офис.

Тогда при регистрации арендного соглашения, по которому сдается часть помещения, предоставлять целиком кадастровый паспорт будет не обязательно.

Если будет приложено к договору графическое изображение офиса, тогда кадастровый паспорт в Россреестр сдавать не обязательно. Это разрешено нормами Постановления №73 от 17.11.11г. (п.9), которое дает изменения в ГК РФ об арендном договоре.

Обратите внимание! Если объект аренды описан недостаточно, то предполагаемый арендатор имеет полное право обратиться в суд за признанием такого контракта недействительным. Это допущение прописывается в п.15 Постановления №73.

Если арендатор своевременно не обратится в суд за разрешением проблемы с недействительностью договора, тогда судом может быть признано, что по своей неосмотрительности он заключил сделку с арендодателем.

Это сказано в п.5 Письма ВАС России №162 от 10.12.13 г. Все особенности договора следует выяснить заранее, также как и цель использования офиса.

Сначала стороны договариваются, затем, составляют договор в присутствии нотариуса, а потому только все, перечитав и учитывая детали, следует подписывать договор.

Сроки действия договора аренды офиса между юридическими лицами

Срок договора может быть разным, все зависит от того, какой выберут стороны сделки. Если договор краткосрочный, тогда он не будет заключаться на период более 12 месяцев. Если договор долгосрочный, тогда период его действия будет более 1 года.

Когда же договор бессрочный, тогда сроков в нем вообще не указывают. Когда арендодатель не заявляет никаких претензий арендатору, тогда бессрочный договор будет действовать. Как только одна из сторон проявит инициативу прекращения договоренностей, тогда бессрочный договор будет расторгнут. На практике арендный договор по использованию офиса часто заключается на срок 5 лет.

Регистрация

Гражданский Кодекс России не содержит подробностей о проведении процедуры гос. регистрации контрактов аренды по нежилым помещениям. Поэтому Письмом №53 от 01.06.2000 г. ВАС России разъяснено, что к таким сделкам и их регистрациям применим п.2 ч.2 ст.651 ГК РФ.

На основании п.2 ч.1 ст.433 Гражданского Кодекса все соглашения аренды не должны проходить регистрационную процедуру в ЕГРН (Едином гос. Реестре недвижимости), если заключались на срок менее 1 календарного года.

Но если договор заключили на 1 год или дольше, то тогда его обязательно следует регистрировать.

Обратите внимание! Только после проведения регистрационной процедуры в Регпалате, договор будет считаться заключенным. Но обращайте внимание на сроки его действия.

Если договор аренд офиса будет действовать менее 12 месяцев, тогда он считается заключенным и без прохождения регистрации. Такое соглашение обретает правовую силу со времени его подписания обеими сторонами.

Нюансы

К нюансам можно отнести все те детали, которые обычно всплывают при сделке еще у нотариуса. Важно обсудить эти детали до подписания соглашения, чтобы не возникало потом споров, доводящих до суда.

Если стороны хотят продлить договор аренды, тогда арендатор должен обратиться письменно арендодателю с просьбой продления.

Законом предусмотрено, чтобы арендодатель, являющийся собственником офиса, смог расторгнуть договор в одностороннем порядке по своей инициативе. Обычно это происходит тогда, когда арендатор стал систематически не выполнять условия договора.

После такого досрочного прекращения отношений арендатор обязан выплатить всю оставшуюся сумму арендной платы в качестве морального ущерба.

Договор аренды офисной недвижимости, который должен быть заключен между юр. лицами, не является унифицированной, шаблонной формой.

Его следует рассматривать, как документ, который составляется строго на обоюдной договоренности и согласии сторон. Документ регистрируется в Регпалате только тогда, когда сроком его действия является период более 12 месяцев.

Как сдать офис в аренду быстро, узнайте тут.

Про договор аренды офиса между физическим и юридическим лицом рассказывается в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/obrazec-dogovora-arendy-ofisa-mezhdu-juridicheskimi-licami/

Договор аренды офисного помещения

Договор аренды офиса между юридическими лицами образец

Когда человек решает открыть собственный бизнес и стать предпринимателем, то в первую очередь необходимо побеспокоится о наличии помещения, для совершения своей деятельности.

Но чаще всего помещения арендуют, поэтому нужно обязательно рассмотреть образец договора аренды офиса между юридическими лицами, это даст возможность в будущем не попасть в неприятные ситуации и обезопасить себя с юридической стороны.

Под арендой подразумевают оплачиваемое использование чужого недвижимого имущества, на основании составления договора. Такие объекты (помещения) используются для ведения бизнеса. Стоит отметить, что арендатором должен быть владелец с правом собственности или человек, которому принадлежат имущественные права.

Проведение переговоров

Правоотношения в сфере аренды офисных помещений регулируются законодательством нашей страны. Обязательным условием для сдачи в аренду является составление договора.Образец договора аренды офисного помещения должен содержать обязательные условия:

  •  информация об объекте аренды, список и стоимость имущества;
  •  обязательно нужно указать срок (период) действия договора;
  •  размер оплаты;
  •  процесс передачи помещения;
  •  обязанности.

Аренда офисного помещения

Типовой договор аренды помещения под офис

Чтобы у обеих сторон была возможность защитить свои интересы, нужно по максимум уделить внимание объекту.

В договоре обязательно необходимо подробно описать само помещение, его состояние и стоимость.

Кроме того, помните, что перед подписанием документов, нужно убедиться в праве собственности на объект, которое дает владельцу полномочия на управление и распоряжение конкретной недвижимостью.

Помните, что если у объекта не один владелец, то его полномочия на совершение каких-либо действий могут быть ограниченными. Также такой договор могут признать не действительным. Поэтому нужно серьезно подходить к изучению всех сопутствующих документов. Кроме того, важно знать, что арендодатель должен иметь конкретные полномочия на подписание договора и сдачу именно нежилого помещения.

Для того, чтобы себя обезопасить, нужно постараться провести тщательную проверку объекта (не находится ли он под залогом, не в ипотеке или под арестом). Таким образом, вы сможете гарантировать себе успешную аренду и трату средств, а также сможете избежать судебных разбирательств. Такие простые действия помогут вывести на чистую воду подставных арендодателей.

Важным пунктом типового договора аренды офиса являются прописанные графы о наличии ремонта в помещении, косметического или капитального, в зависимости от состояния объекта. Также нужно прописать пункт о том, кто должен оплачивать вероятные неполадки во время эксплуатации помещения.

Немаловажным также есть и пункт о том, как будет происходить передача объекта и в какие именно сроки.
Образец договора аренды жилого помещения под офис говорит о том, что обязательно нужно соблюдать указанные сроки. Иначе могут возникнуть недопонимания.

СКАЧАТЬ образец договора аренды офиса между юридическими лицами

Какие сроки действия данного документа

Как уже обозначилось выше, срок действия документа является важным пунктом. Определяется период действия двумя сторонами. Для того чтобы не было возможных недоразумений, лучше указать в соглашении причины, по которым будет невозможно автоматически продлить аренду.

Оплата за аренду помещения

Образец договора аренды нежилого помещения под офис помогает понять все тонкости составления соглашения. В нем указывается сумма оплаты аренды. Нередко арендатор просит оплату за месяц эксплуатации и страхование.

К этому вопросу стоит подойти серьезно, необходимо также указать его размер и какие нарушения он может покрыть. Кроме того, необходимо указать ситуации, в которых страховой платеж можно вернуть, и когда возврат невозможен. На случаи возврата нужно прописать порядок и сроки выплаты.

Помните о том, что немаловажным пунктом является также вопрос о форме, в какой будет осуществляться арендная плата, с указанием возможных дополнительных платежей. Максимально серьезно нужно отнестись к вопросам деталей, сюда можно отнести:

  •  оплату аренды;
  •  условия перечисления оплаты;
  •  обозначить ситуацию, в случае изменения курса валют.

Если вы упустите эти моменты и не пропишите их детально в договоре, то гарантию на не изменение цены вы получить не сможете, а курс валют достаточно нестабильный в наше время.

Ответственность и обязательства

Стоит скачать образец договора аренды офиса и подробно ознакомиться с пунктами, которые он содержит.

В нем нужно конкретно описывать обязанности сторон, сроки выполнения платежей и других договоренностей, ответственность за невыполнение обязательств, процесс урегулирования возможных споров.

Также нужно написать пункт об ответственности за возможные нарушения во время эксплуатации помещения. Нужно обратить внимание на наличие в соглашении какой-либо информации о санкциях или уплате неустойки за неправильное выполнение обязанностей сторон.

Наличие пункта об ответственности сторон станет надежным средством и гарантией полного соблюдения всех условий договора. Кроме того, не стоит забывать о пролонгации или расторжении соглашения.

Законодательство говорит о том, что в одностороннем порядке документрасторгнут быть не может, только если это не указано в составленном вами соглашении.

Единственной ситуацией, в которой можно все-таки расторгнуть договор аренды– это неуплата аренды за период в несколько месяцев.

Если договор не предусматривает четкого порядка расторжения либо продления, то можно попасть в крайне неприятную ситуацию и потерять немало денег.

Кроме того, помните, что выполнять перепланировку или перестройку объекта, съемщик может только после документального согласия собственника. Также необходимо соблюдать все технические, пожарные и другие правила безопасности в помещении.

Арендатор не может выполнять действия следующего характера:

  1.  Предоставлять объект для субаренды.
  2.  Передавать права на эксплуатацию другому человеку.
  3.  Давать объект в бесплатное использование.

Акт приемки-передачи

Помните также о том, что нужно при заключении документа составляется акт на прием и передачу существующего имущества в помещении. Кроме того, обязательно нужно указать его список, количество и состояние. Не стоит упоминать слова по типу «идеальное состояние», в случае неполадок или недоразумений, вам не избежать растрат.

https://www.youtube.com/watch?v=ar1qpHq7vY0

Когда будет подписано соглашение, его необходимо зарегистрировать в соответствующих органах и нужно иметь при себе определенный пакет документов:

  •  одностороннее заявление о необходимости зарегистрировать договор, об аренде нежилого помещения;
  •  документ, удостоверяющий личность;
  •  в случае если есть доверенное лицо, нужно предоставить доверенность;
  •  копии договора аренды в 2 экземплярах и приложения, которые имеются;
  •  техпаспорт помещения;
  •  другие сопутствующие документы.

В заключении можно сказать, что необходимо быть юридически грамотным и иметь достаточный запас знаний, для того чтобы обезопасить себя во время подписания договора об аренде нежилого помещения. Нередко случаются ситуации, когда приводят подставных собственников объектов, мошенники умело орудуют документами и легко могут раскрутить вас на немалые финансовые потери.

Для того чтобы избежать недоразумений и неприятностей в столь серьезном вопросе, рекомендуем вам скачать договор аренды офиса и внимательно заняться его изучением. Только ваша бдительность и полное изучение всех пунктов соглашения помогут добиться грамотного составления договора, который будет для вас максимально выгодным, без каких-либо скрытых оплат и неустоек.

Вопрос расторжения договора может рассматриваться только при участии арендатора и арендодателя. В одностороннем порядке он может быть расторгнут в случае наличия в соглашении специальных пунктов, которые аргументируют возможные ситуации.

Помните также о необходимости проведения капитального или косметического ремонта помещения и за чей счет он должен производиться. Также к этому пункту относится оплата неисправностей технического оборудования или состояния по естественным причинам.

Будьте внимательны при составлении и подписании договора и тогда, вам не придется терять денежные средства или иметь каких-либо проблем с судебными разбирательствами!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/dogovor-arendy-ofisnogo-pomeshheniya.html

Договор аренды офиса между юридическими и физическими лицами: образец, цена

Договор аренды офиса между юридическими лицами образец

Разнообразие деятельности, в которой человек может себя применить, открывает широкий простор для творчества, но требует помещения для его осуществления.

При непроизводственной деятельности, подразумевающей работу с людьми, оказание консультационных или высокоинтеллектуальных услуг, в качестве места для работы принято рассматривать офис.

В первом приближении под офисом следует понимать нежилое помещение, оборудованное объектами обихода и обстановки, связью и оборудованием для телекоммуникаций, в котором можно заниматься умственным трудом при помощи компьютерной техники или иными способами.

Спрос на оборудованные для работы помещения спровоцировал появление на рынке такой услуги, как аренда офиса. Любой вопрос гражданских взаимоотношений характеризуется особенностями, незнание которых может повлечь материальный ущерб или нанести вред благосостоянию человека.

Хозяину офиса

Сдача офиса в аренду характеризуется для его владельца рядом рисков, а именно:

  • использование арендуемого рабочего места не по прямому назначению или в противоправных целях;
  • неполучение платы за использование, неполная сумма оплаты или несоблюдение сроков платежей;
  • нанесение ущерба, переданного для непродолжительного использования, имуществу и интерьеру;
  • хищение собственности владельца офиса.

Чтобы удостоверится в чистоплотности арендатора следует выполнить ряд запросов и проверок, в частности следующие:

  1. Наличие судебных споров, в которых задействован потенциальный партнер. Сделать это можно на сайтах органов правосудия по месту жительства контрагента или регистрации его бизнеса.
  2. Имеются ли иски об утверждении банкротства, налоговые споры или конфликт по поводу решения различных судебных инстанций. Узнать об этом можно на портале арбитражного суда, курирующего указанные моменты.
  3. Не находится ли лицо, претендующее на функцию арендатора под следствием или в розыске. Для этого можно обратиться в органы правопорядка.

О чем не стоит забывать, сдавая в аренду свой офис, вы узнаете из следующего видео:

Арендатору

Нечистоплотность лица, сдающего площади под офис, может представлять следующие опасности:

  • предоставление помещения, не принадлежащего субъекту, взявшему предоплату;
  • оформление отношений субаренды, противоречащих условиям основной аренды или не учитывающих их в полной мере;
  • сдача офиса неукомплектованного согласно требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического надзора и иных обязательных условий, не входящих в состав капитального ремонта. В результате потребуется устранение недостатков надзорных органов за счет арендатора.
  • наличие видимых или скрытых дефектов отделки помещения или коммуникаций, не учтенных актом сдачи-приемки, что потребует устранения недостатков арендатором без компенсации.

Защитой от криминальных элементов и попросту недобропорядочных владельцев помещений послужат следующие действия:

  1. Запросить копию свидетельства о регистрации права собственности на оформляемое в аренду помещение.
  2. Заказать выписку из ЕГРЮЛ, для уточнения зарегистрированных видов разрешенной деятельности.
  3. Ознакомиться с копией учредительных документов бизнес-структуры, являющейся владельцем помещения.
  4. Проверить соответствие передаваемого в наём офиса плану, разработанному при технической инвентаризации.
  5. Выполнить проверку судебных исков в отношении арендодателя аналогично процедуре, описанной выше для арендатора.

Составляем договор аренды офиса

Гражданские взаимоотношения, состоящие в предоставлении офисного помещения в наём, могут осуществляться между индивидами и организациями без каких-либо законодательных ограничений за исключением признаков недееспособности, малолетства и принуждения или обмана.

Гражданский кодекс позволяет оформлять устные отношения при продолжительности, не превышающей года и строго между физическими лицами. Если один из контрагентов является юридическим лицом, оформление отношений должно быть выполнено в письменной форме.

О том, как составить образец договора аренды офиса между юридическими лицами, мы расскажем далее.

Следующее видео содержит полезную информацию по вопросу составления договора аренды офиса:

Между юридическими лицами

Организации осуществляющие коммерческую деятельность, за редким исключением, правомочны иметь гражданские права и воспринимать обязанности, в рамках реализации любой деятельности, не находящейся под запретом. Исходя из этого, юридическое лицо не обязано иметь запись в ЕГРЮЛ о соответствующем виде экономической деятельности, для участия в договоре найма офиса.

Как сторона договора, при его оформлении, выступает должностное лицо организации, наделенное надлежащими полномочиями, закрепленными уставом или доверенностью, подписанной руководителем и скрепленной фирменной печатью.

Договор аренды офиса между юридическими лицами вы можете скачать.

Договор аренды офиса между юридическими лицами (образец)

Договор аренды офиса между юридическими лицами — 1Договор аренды офиса между юридическими лицами — 2Договор аренды офиса между юридическими лицами — 3

С физическим лицом

Форма заключения договорных отношений по найму офиса с участием физического лица ничем не отличается от стандартного образца. При оформлении отношений должны быть учтены следующие значимые моменты:

  1. Предмет договора с точным указанием его местоположения (полный адрес, этаж, номер комнаты или помещения), общей площади согласно плану технической инвентаризации, данных документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности.
  2. Указание периода времени действия отношений арендатора и арендодателя не является обязательным условием, при его отсутствии договор считается бессрочным.
  3. Стоимость аренды должна иметь фиксированное значение, либо выражаться в условных единицах, в качестве которых может выступать валюта. Для условных единиц необходимо оговорить базу, на основании которой рассчитывается сумма платежа в натуральном выражении. В качестве базы указывается фиксированный курс, курс на определенную дату или момент времени и другие аналогичные способы конвертации.
  4. По соглашению сторон в качестве платы могут быть предусмотрены услуги, предоставляемые арендатором собственнику помещения (например, охрана, уборка помещений или IT-услуги).
  5. Акт приема-передачи помещений должен включать подробное описание всех выявленных недостатков интерьера и передаваемых предметов обихода и обстановки, что позволит требовать компенсации их устранения.

Образец договора аренды офиса с физическим лицом вы можете скачать здесь.

Типовой договор аренды нежилого помещения под офис с физическим лицом (образец)

Типовой договор аренды нежилого помещения — 1Типовой договор аренды нежилого помещения — 2Типовой договор аренды нежилого помещения — 3Типовой договор аренды нежилого помещения — 4Типовой договор аренды нежилого помещения — 5Типовой договор аренды нежилого помещения — 6Типовой договор аренды нежилого помещения — 7Типовой договор аренды нежилого помещения — 8Типовой договор аренды нежилого помещения — 9

Образец договора аренды рабочего места в офисе вы найдете ниже.

Найм рабочего места

Аренда рабочего места является частным случаем найма офисного помещения, имеющего следующие специфические особенности:

  • в пользование предоставляется не все помещение, а конкретное рабочее место, характеризующееся положением и комплектацией;
  • арендатор рабочего места не несет затрат на оплату коммунальных платежей, услуг связи и телеметрии, осуществляемую владельцем помещения.
  • поддержание нормального состояния имущества, являющегося частью рабочего места, возлагается на лицо его арендующее, включая ремонт.

О том, как происходит расторжение договора аренды офиса с образцом документов вы узнаете далее.

Расторжение соглашения

Договор может быть расторгнут досрочно при обоюдном согласии сторон, без каких-либо ограничений (кроме заблаговременного уведомления) или по инициативе одной из сторон взаимоотношений в следующих случаях:

Собственник помещения может разорвать отношения, если:

  • отмечается систематическое неисполнение требований по обеспечению безопасности помещения, создание препятствия надзорным службам в части реализации ими своих функций, в также игнорирование обоснованных претензий, изложенных в предписаниях;
  • объект аренды применяется не по назначению или с отклонением от условий соглашения сторон;
  • происходит значительное ухудшение состояния собственности в процессе пользования;
  • не выполняется своевременная оплата услуги;
  • арендатор допустил факт использования чужой собственности для личной выгоды без согласия законного владельца.

Лицо, снимающее офис может разорвать отношения, если:

  • не соблюдены договорные обязательства;
  • в ходе эксплуатации объекта выявлены скрытые дефекты, не оговоренные владельцем при оформлении соглашения;
  • если объект соглашения был истребован по причине предъявления законных прав третьими лицами, существование которых не оговаривалось.

Далее мы расскажем о том, как снять-сдать помещение под офис в аренду быстро и без посредников.

Советы арендатору и арендодателю

Оптимальным решением для поиска офиса без посредника является риэлтерская база данных, которая включает в себя все действующие предложения от собственников помещений и очищена от нереальных предложений и вариантов посредников. Найти такую базу данных можно в сети интернет на специализированных ресурсах.

Для того, чтобы быстро сдать офис в аренду необходимо знать о нескольких факторах успеха: наглядное представление (красочное фото), подробное и правдивое описание (грамотная статья) и популярная площадка для размещения (наиболее востребованными являются – Яндекс-недвижимость, «Из рук в руки», «Городовой» и др.).

О том, какая цена аренды офиса в Москве и других городах России, мы расскажем напоследок.

Средние цены в России

По данным Рослиэлта стоимость аренды офисов в октябре 2015 года [руб./кв. м] составила:

  • Москва 20281;
  • Калининград 14686;
  • Хабаровск 13143;
  • Комсомольск-на-Амуре 12491;
  • Санкт-Петербург 12441;
  • Сургут 10671;
  • Краснодар 8440.

И помните, разные виды недвижимости требуют разных договоров об аренде (это в равной мере касается и офисов, складов, магазинов и квартир с домами).
Советуем посмотреть следующее видео все, кто планирует снять-сдать офис в аренду:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/ofisa.html

Договор аренды нежилого помещения – образец

Договор аренды офиса между юридическими лицами образец

Договор аренды нежилого помещения регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

Договор аренды нежилого помещения заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
  • установлен размер арендной платы.

Составление договора аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

  • точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  • площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Договор аренды нежилого помещения – образец

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно тут.

Договор аренды нежилого помещения образец скачать бесплатно в Ворде (бланк MC Word)

Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации.

Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией.

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией – образец

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.

Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать тут.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон.Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами – образец

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

Юридическая чистота сделки

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

  1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
  2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
  3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
  4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Предмет договора (объект сделки)

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости

В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

Арендная плата

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:

  • полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
  • за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
  • за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Срок действия договора

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

 Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Помните, что договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрировать не обязательно.

А вот договоры аренды недвижимого имущества сроком действия – от года и выше – подлежат обязательной государственной регистрации.

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами.

Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

Улучшения арендованного имущества

По общим правилам:

  • произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.

Регистрация договора – видео

Источник: http://vsedogovori.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Юр-Защита
Добавить комментарий